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로고 서울남부지방법원 본원 2023타경100596[1]
서울특별시 구로구 개봉로17마길 17-11, 제6층 제601호 (개봉동, 마이빌7) 전용 21.6평

서울 구로구 개봉동 322-4

주소복사
2023타경100596[1]
2023타경100596[1]
2023타경100596[1]
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2023타경100596[1]
2023타경100596[1]
감정가
4억2400만원
최저가
4억2400만원
매각진행 2024년 06월 12일 입찰 D-50
용도 기타
대상 토지전체, 건물전체
토지 44.7㎡ (13.5평)
건물 71.53㎡ (21.6평)
감정 2023년02월10일
보증금 4240만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경100596
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2023년05월08일
청구액 452,389,807원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
주택임차권자 신OO
임차권자 신OO
유찰 4회, 특별매각조건, 대항력포기, 선순위임차인
2024.06.12
4억2400만원 진행
2024.03.28
기일변경
2024.02.22
2억1708만8000원 유찰
2024.01.18
2억7136만원 유찰
2023.12.14
3억3920만원 유찰
2023.11.09
4억2400만원 유찰

경매마당에서 총 183회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

44.7㎡ (13.5평)

건물

71.53㎡ (21.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 개봉로17마길 17-11, 제6층 제601호 (개봉동, 마이빌7) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지하철역 "1호선 오류동역·개봉역" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건내 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 2019.04.30)외벽 : 석재붙임 마감 및 벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등.(탐문조사등에 의함)창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 현장조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 현장조사일 현재도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기타 : 없음.

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건축물정보

착공일자 2018-09-20 대지면적 294.2 ㎡
허가일자 2018-08-31 건축면적 175.68 ㎡
사용승인 2019-04-30 연면적 588 ㎡
건폐율 59.71 % 용적률 199.86 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 6대
· 옥외자주식 - 2대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.52㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 89.57㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 102.85㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 112.56㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.61㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.61㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.8㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.19㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-14
소유자 김석진 (소유자)
단독소유 -
2020-05-06
(을3)
근저당권설정 김성수 소멸
말소기준 등기 200,000,000
2020-07-27
(을3-1)
근저당권이전 홍웅 소멸
- -
2021-05-21
(을3-3)
근저당권이전 이영일 소멸
- -
2021-09-01
(갑3)
압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2021-12-01
(을4)
임차권설정 신경숙 인수
전입:2019년10월28일/확정:2019년10월10일 423,000,000
2022-02-04
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 4,510,000,000
2022-08-10
(갑5)
압류 소멸
- 처분청 서초세무서장
2023-01-31
(갑6)
강제경매개시결정
(2023타경100596)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 452,389,807원
2023-04-27
(갑7)
압류 소멸
- 처분청 용산세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 423,000,000원, 전입일자 2019.10.28., 확정일자 2019.10.10.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
신경숙
(주거주택임차권자)
점유부분:
601호 전부
보증:
423,000,000
차임:
없음
전입: 2019-10-28
확정: 2019-10-10
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
601호 전부
보증:
423,000,000
차임:
-
전입: 2019-10-28
확정: 2019-10-10
배당: 2023-04-05
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사:주택임차권자(2021.12.01.) 신경숙의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함

현황조사

폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 신경숙이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명성공인중개사사무소 02-2687-7777 서울 구로구 개봉동 323-8 (94m)
전화
신나래공인중개사사무소 02-2616-1622 서울 구로구 개봉동 332-1 (127m)
전화
행복드림부동산 02-2682-1230 서울 구로구 개봉동 331-24 (132m)
전화
LBA우정공인중개사 02-2685-6789 서울 구로구 개봉동 324-11 (149m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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