경매마당 경매정보 '2023타경103564'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2023타경103564[1]

서울특별시 양천구 가로공원로70길 15, 제5층 제503호 (신월동, 그린빌리지) 전용 15.2평

서울 양천구 신월동 95-4

 주소복사

감정가

2억3500만원

최저가 36% 

1억5040만원

매각연기 매각일 2024년 04월 19일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 28.5㎡ (8.6평)

건물 50.17㎡ (15.2평)

유찰 2회, 선순위임차인, 임차권등기

경매마당에서 총 50회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

28.5㎡ (8.6평)

건물

50.17㎡ (15.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 양천구 가로공원로70길 15, 제5층 제503호 (신월동, 그린빌리지)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동주민센터" 북측 인근에 위치하는 그린빌리지 제5층 제503호(전유면적 50.17㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 제5층 제503호로서 외벽 : 치장석재붙임마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 플로링보드마감창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택: (방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 발코니1)임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 1층 주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세로 장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 기호(1),(2)공히:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건축물정보

착공일자	2010-09-03	대지면적	300.4 ㎡
허가일자	2010-07-30	건축면적	179.71 ㎡
사용승인	2011-01-12	연면적	598.4 ㎡
건폐율	59.82 %	용적률	199.2 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 5층
주차장	· 옥내자주식 - 7대 · 옥외자주식 - 3대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	9.36㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	147.26㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	147.26㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	147.26㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	147.26㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	9.36㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-10-07 (갑10)	압류	포천세무서	소멸
2020-10-07 (갑10)	말소기준 등기	-	소멸
2020-10-28 (갑11)	압류	남인천세무서장	소멸
2020-10-28 (갑11)	-	-	소멸
2020-11-04 (갑12)	압류	평택세무서장	소멸
2020-11-04 (갑12)	-	-	소멸
2022-04-08 (갑13)	압류	양천구(서울특별시)	소멸
2022-04-08 (갑13)	-	-	소멸
2022-08-30 (을5)	임차권설정	황대경	소멸
2022-08-30 (을5)	-	230,000,000원	소멸
2023-02-20 (갑14)	강제경매개시결정 (2023타경103564)	주택도시보증공사	소멸
2023-02-20 (갑14)	경매기입 등기	235,425,478원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 230,000,000원, 전입일자2020.06.26, 확정일자 2020.06.26)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
임차인 황대경 의 승계인 주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 503호	보증: 230,000,000 차임: -	전입: 2020-06-26 확정: 2020-06-26 배당: 2023-05-26	있음 (인수유의)
최혜정 (주거임차인) 점유부분: 503호	보증: 20,000,000 차임: 500,000	전입: 2023-01-20 확정: 2023-01-20 배당: 2023-03-13	없음
황대경 (주거임차권자) 점유부분: 503호	보증: 230,000,000 차임: -	전입: 2020-06-26 확정: 2020-06-26 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

임차인 황대경의 승계인 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 황대경의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함황대경:주택임차권 등기일은 2022.08.30.임

현황조사

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 최혜정의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기