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로고 서울남부지방법원 본원 2023타경104673
서울특별시 강서구 곰달래로41길 33, 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 동양하우징) 전용 13.6평

서울 강서구 화곡동 870-1

주소복사
2023타경104673
2023타경104673
2023타경104673
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2023타경104673
2023타경104673
감정가
4억5300만원
최저가 74%
1억1875만1000원
공고 2025년 01월 21일 입찰 D-25
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 30.5㎡ (9.2평)
건물 44.9㎡ (13.6평)
감정 2023년03월31일
보증금 1188만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경104673
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2023년06월19일
청구액 468,000,000원
채권자 오OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 오OO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 인OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 근OOOOO
임차권자 오OO
유찰 6회, 임차권등기, 위반건축물, 선순위임차인
2025.01.21
1억1875만1000원 진행
2024.11.28
1억4843만9000원 유찰
2024.10.24
1억8554만9000원 유찰
2024.09.05
2억3193만6000원 유찰
2024.08.01
2억8992만원 유찰
2024.06.27
3억6240만원 유찰
2024.05.23
4억5300만원 유찰

경매마당에서 총 130회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

30.5㎡ (9.2평)

건물

44.9㎡ (13.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로41길 33, 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 동양하우징) 다세대주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 지하철2,5호선 까치산역 북동측 근거리(직선거리)에 위치하며,주위는 본건과 유사한규모의 공동주택,아파트,각급학교,관공서,근린셍활시설,공원,봉제산 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며,인근 및 근거리(작선거리)에 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통 여건은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서,단지형다세대 부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 세각(가). 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항)가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>상대보호구역(강서교육지원청 반그시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 1,2,3,4 토지 동일 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건물로서,외벽;몰탈위 페인팅 등 마감내벽;벽지 및 타일 등 마감(탐문)창호;샷시창 등임. 2) 이용상태 단지형다세대로 이용중임.상세내용은 후면의 내부구조도 참조 요..위반건축물임(무단증축).집합건축불대장 참조, 3) 설비내역 급배수 및 위생설비(탐문),주차설비, 승강기설비 등임. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 있음.등기사항전부증명서 참조 요.

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건축물정보

착공일자 2017-01-04 대지면적 679.6 ㎡
허가일자 2016-12-28 건축면적 186.91 ㎡
사용승인 2017-08-11 연면적 657.76 ㎡
건폐율 27.5 % 용적률 96.79 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 110.39㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.78㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.78㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.78㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.78㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.01㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.25㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-20
소유자 이동진 (소유자)
단독소유 -
2022-10-05
(을3)
임차권설정 오정원 인수
- 468,000,000원
2022-12-16
(갑4)
압류 인천광역시 소멸
말소기준 등기 -
2023-01-05
(갑5)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2023-02-22
(갑6)
압류 인천광역시계양구 소멸
- -
2023-02-28
(갑7)
가압류 근로복지공단 소멸
- 9,681,560원
2023-03-16
(갑8)
강제경매개시결정
(2023타경104673)
오정원 소멸
경매기입 등기 468,000,000원
2023-04-04
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-11-24
(갑10)
압류 서구(인천광역시) 소멸
- -
2024-03-21
(갑11)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 468,000,000원, 전입일자는 2018.02.05, 확정일자 2021.12.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
오정원
(주거임차인)
점유부분:
601호
보증:
468,000,000
차임:
-
전입: 2018-02-05
확정: 2021-12-07
배당: 2023-03-08
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

오정원:신청채권자(경매신청일은 2023.03.08.)

현황조사

[목록1] 이건 부동산은 기 제출된 현황조사보고서에 대하여 외국인체류확인서 발급요청에 대한 재조사명령으로 별첨 외국인체류확인서(해당 없음)를 첨부하여 보고합니다.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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