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로고 서울남부지방법원 본원 2023타경104741
서울특별시 양천구 신정중앙로8길 16, 제2층 제201호 (신정동, 유니크2차) 전용 8.9평

서울 양천구 신정동 930-28

주소복사
2023타경104741
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감정가
3억2600만원
최저가 20%
2억6080만원
공고 2025년 01월 21일 입찰 D-49
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19.8㎡ (6평)
건물 29.5㎡ (8.9평)
감정 2023년04월03일
보증금 2608만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경104741
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2023년06월15일
청구액 9,675,469원
채권자 메OOOOOOOO OOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 고OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 유OO
임차인 홍OO
임차인 권OO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 구OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 구OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 용OO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
주택임차권자 유OO
유찰 1회, 선순위임차인, 임차권등기
2025.01.21
2억6080만원 진행
2024.11.28
3억2600만원 유찰

경매마당에서 총 125회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

19.8㎡ (6평)

건물

29.5㎡ (8.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 신정중앙로8길 16, 제2층 제201호 (신정동, 유니크2차) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(가,나)는 서울특별시 양천구 신정동 지하철5호선 "신정역(은행정)" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역임. 기호(다)는 서울특별시 양천구 신정동 "서울양동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역임. 기호(라,마)는 서울특별시 양천구 신정동 "서울양목초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "신정역(은행정)" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(가,나)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건 내 제5층 제503호외 1개호로서, 외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시조 등임. 기호(다)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층건 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시조 등임. 기호(라,마)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건 내 제6층 제601호외 1개호로서,외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 기호(가-마) 공히 공부상 도시형생활주택-단지형다세대 임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가,나)는 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(다)는 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(라,마)는 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(가,나)는 남동측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접하고 있으며, 기호(다)는 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 타인소유의 지목이 도로인 토지와 접하고 있고,기호(라,마)는 남동측으로 노폭 약6m 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 타인소유의 지목이 도로인 토지와 접하고 있으므로 참고하시기 바람. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가,나)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(951-12번지 기준), 기호(다)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(930-28번지 기준), 기호(라,마)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)(1000-22번지 기준)임. 9) 공부와의 차이 기호(라,마)는 제시외 건물이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-10
소유자 고경동 (소유자)
단독소유 -
2021-06-10
(갑2-1)
약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이주택은민간임대주택에관한특별법제43조제1항에따라임대사업자가임대의무기간동안계속임대해야하고같은법제44조의임대료증액기준을준수해야하는민간임대주택임
2023-03-13
(갑3)
강제경매개시결정
(2023타경104741)
메리츠화재해상보험주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기
9,675,469원
2023-03-14
(갑4)
압류 소멸
- 처분청 구미세무서장
2023-05-17
(갑5)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2023-05-23
(을3)
임차권설정 유진범 인수
전입:2021년4월28일/확정:2021년4월15일 345,000,000
2023-12-19
(갑6)
강제경매개시결정
(2023타경127492)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 345,000,000원, 전입일자는 2021.04.28, 확정일자 2021.04.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
유진범
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
345,000,000
차임:
-
전입: 2021-04-28
확정: 2021-04-15
배당: 2023-03-29
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
345,000,000
차임:
-
전입: 2021-04-28
확정: 2021-04-15
배당: 2023-12-18
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 유진범의 임대차보증금반환채권의 승계인이며 배당요구일은 경매신청일임.

현황조사

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 각 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 각 기재 하였음

[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 정지훈의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함


[목록2] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 김찬우의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함


[목록3] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 유진범의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함


[목록4] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 홍승헌의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함


[목록5] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 권은닢의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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