감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(가,나)는 서울특별시 양천구 신정동 지하철5호선 "신정역(은행정)" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역임. 기호(다)는 서울특별시 양천구 신정동 "서울양동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역임. 기호(라,마)는 서울특별시 양천구 신정동 "서울양목초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "신정역(은행정)" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(가,나)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건 내 제5층 제503호외 1개호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 창 호 : 새시조 등임. 기호(다)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층건 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 창 호 : 새시조 등임. 기호(라,마)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건 내 제6층 제601호외 1개호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 기호(가-마) 공히 공부상 도시형생활주택-단지형다세대 임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가,나)는 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(다)는 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(라,마)는 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(가,나)는 남동측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접하고 있으며, 기호(다)는 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 타인소유의 지목이 도로인 토지와 접하고 있고, 기호(라,마)는 남동측으로 노폭 약6m 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 타인소유의 지목이 도로인 토지와 접하고 있으므로 참고하시기 바람. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가,나)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(951-12번지 기준), 기호(다)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(930-28번지 기준), 기호(라,마)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)(1000-22번지 기준)임. 9) 공부와의 차이 기호(라,마)는 제시외 건물이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대관계는 미상임.