'서울시 양천구 신정동 트라움타운(도시형)'의 경매정보, 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2023타경107979[1]

서울특별시 양천구 중앙로 326, 제에이동 제6층 제601호 (신정동, 트라움타운) 전용 8.9평

서울 양천구 신정동 942-18

 주소복사

감정가

2억8500만원

최저가 49% 

1억4592만원

매각연기 매각일 2024년 05월 07일 입찰 D-7

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 12.7㎡ (3.8평)

건물 29.5㎡ (8.9평)

유찰 3회, 선순위임차인, 임차권등기

경매마당에서 총 84회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

12.7㎡ (3.8평)

건물

29.5㎡ (8.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 양천구 중앙로 326, 제에이동 제6층 제601호 (신정동, 트라움타운)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 로변 상가 및 공동주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제6층 제601호로서,외 벽 : 노출콘크리트 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 <추가기재> 건축가능하나별도협의요망. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인이 거주중인 것으로 구두탐문되나 정확성 여부 등은 미상임.

단지정보

트라움타운(도시형)
시공사	(주)트라움종합건설	총 주차 대수	9대 (세대당0.4대)
사용승인	2015년04월23일	동/세대	2동/22세대
관리실	-	최고층	8층
면적	33㎡, 38A㎡, 38B㎡, 38C㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-16	소유자	훈영주식회사(소유자)
2020-07-16	단독소유	-
2021-12-13 (갑6)	압류	광주세무서장	소멸
2021-12-13 (갑6)	말소기준 등기	-	소멸
2022-08-03 (을1)	임차권설정	장항식	소멸
2022-08-03 (을1)	-	230,000,000원	소멸
2023-04-28 (갑7)	강제경매개시결정 (2023타경107979)	주택도시보증공사	소멸
2023-04-28 (갑7)	경매기입 등기	242,157,340원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2022.08.03.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정백길 (주거임차인) 점유부분: 본건전 부	보증: 10,000,000 차임: 900,000	전입: 2022-08-29 확정: 미상 배당: -	없음
김동현 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: 900,000	전입: 2022-09-30 확정: 2022-09-30 배당: 2023-07-06	없음
장항식 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 230,000,000 차임: -	전입: 2020-06-25 확정: 2020-06-25 배당: -	있음 (인수유의)
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 230,000,000 차임: -	전입: 2020-06-25 확정: 2020-06-25 배당: 2023-07-27	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사:신청채권자임, 임차권자 장항식의 임대차보증금반환채권을 양수함

현황조사

임차인 정백길 진술에 의하면 본건에 본인 1인만이 거주하고 있으며 전입세대주 김동현은 전 세입자라고 하였음
임차인 정백길 - 확정일자를 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 하였음
임차인 장항식 - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

[목록1] 1. 현지출장 방문시 임차인 정백길을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음 2. 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 장항식이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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