감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동6가 소재 지하철5호선 "영등포시장역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "영등포시장역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2018-07-06) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 소로, 남측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역(( 예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 매각지분 김은희 지분 2분의 1전부에 대한 평가로서 지분별 위치 및 경계확인이 불가한바, 본건 구분건물 전체를 기준으로 평가하고 지분비율을 승하여 감정평가액을 결정하였음.