감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동8가 소재 ‘영동초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 출입이 가능하나 본건 건물이 소재하는 위치로는 본건 토지를 경유하여 도보로 이동이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 동측 및 남측으로 노폭 약 10미터, 8미터의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 공유지분으로서 제시목록상 주식회사 서경팰리스 소유지분의 위치는 통념상 동일 소유인 건물이 소재하는 부분으로 조사되나, 지적측량 등 별도의 확인이 필요시 됨.본건 토지는 공유지분으로서 제시목록상 주식회사 서경팰리스 소유지분의 위치는 통념상 동일 소유인 건물이 소재하는 부분으로 조사되나, 지적측량 등 별도의 확인이 필요시 됨. 1) 건물의 구조 기호(가) 시멘트블록조 세멘와즙(현황 함석지붕) 지상1층 건물로서, - 외벽 : 모르타르위 페인트 및 판넬 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일, 페인트 등 마감. - 창호 : 하이새시 창호 등임. 2) 이용상태 본건은 일반건축물대장상 단독주택이며, 개보수를 통하여 다중주택(방4, 다용도실 등)으로 개조된 것으로 외관상 확인하였는 바, 이용상황은 별도의 확인을 요함. 3) 설비내역 본건은 도시가스 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적은 47.93㎡이나 실제면적은 약 68.0㎡로써 다소 상이하여 개략적으로 산정한 실제면적을 기준으로 평가하였으니, 경매진행 시 참고바람. (후첨 ‘건물개황도’ 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 공실상태로 조사되며, 임대관계 미상임.