감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선 "구로역" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지ㆍ건물)으로서, 본건 주변은 공장, 공구상가, 근린생활시설 등이 혼재하며, 동측으로 아파트단지 등 주거지대가 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 북동측으로 지하철역이 위치하고, 남서측 인근 "경인로"를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다. 3) 형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 35m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 광로3류(폭 40m-50m)(2016-12-01) (접합), 도로(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 후첨 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 본건 토지 남서측 지상 일부 및 인접지(596-7)에 걸쳐 소유자미상의 건물이 소재하고 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 목조 기와지붕 단층으로서, (사용승인일 : 1960.10.03) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 시멘트 등 마감. 창호 : 알루미늄 창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설(동해천막)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 전기설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 ㉠ 목조 1층소재(근린생활시설) 약 14.85㎡이 소재합니다. (후첨 "건물개황도"를 참조바랍니다.) 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.