감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1)본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 오피스텔,다세대주택 및 상업시설이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.일련번호(2)본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,연립주택등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.일련번호(3)본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "월정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 연립주택등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 모두 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통 상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 일련번호(1)철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제6층 제602호로외벽 : 돌붙임마감등내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등창호 : 샷시창호등일련번호(2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제6층 제603호로외벽 : 돌붙임마감등내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등창호 : 샷시창호등일련번호(3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제204호로외벽 : 치장벽돌쌓기마감등내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등창호 : 샷시창호등 4) 이용상태 일련번호(1) : 오피스텔일련번호(2) : 도시형 생활주택일련번호(3) : 도시형 생활주택 5) 설비내역 일련번호(1)-(3) 모두위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1) : 장방형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임.일련번호(2) : 2필 일단의 장방형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.일련번호(3) : 2필 일단의 부정형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호(1) : 본건 토지 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.일련번호(2) : 본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.일련번호(3) : 본건 토지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 화곡동 24-65도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(2) 신정동 940-35도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축가능하나별도협의요함(3) 신정동 940-36도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축가능하나별도협의요함(4) 신월동 91-6도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(5) 신월동 91-7 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 모두 미상임.