감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호(1) 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변 은 오피스텔,다세대주택 및 상업시설이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 일련번호(2) 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변 은 다세대주택,연립주택등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 일련번호(3) 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "월정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주 변은 다세대주택, 연립주택등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 모두 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통 상황 은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 일련번호(1) 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제6층 제602호로 외벽 : 돌붙임마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등 창호 : 샷시창호등 일련번호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제6층 제603호로 외벽 : 돌붙임마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등 창호 : 샷시창호등 일련번호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제204호로 외벽 : 치장벽돌쌓기마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등 창호 : 샷시창호등 4) 이용상태 일련번호(1) : 오피스텔 일련번호(2) : 도시형 생활주택 일련번호(3) : 도시형 생활주택 5) 설비내역 일련번호(1)-(3) 모두 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1) : 장방형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 2필 일단의 장방형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 2필 일단의 부정형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호(1) : 본건 토지 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호(2) : 본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호(3) : 본건 토지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 화곡동 24-65 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제 과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구 미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수 평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> (2) 신정동 940-35 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서 양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축가능하나별도협 의요함 (3) 신정동 940-36 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축가능하나별도협의요함 (4) 신월동 91-6 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (5) 신월동 91-7 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 모두 미상임.