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로고 서울남부지방법원 본원 2023타경117341[2]
서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제14층 제1402호 (가산동, 에이스골드타워) 전용 32.9평

서울 금천구 가산동 345-2

주소복사
2023타경117341[2]
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2023타경117341[2]
감정가
7억2200만원
최저가 20%
5억7760만원
공고 2024년 11월 07일 입찰 D-49
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 26.1㎡ (7.9평)
건물 108.7㎡ (32.9평)
감정 2023년09월10일
보증금 5776만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경117341
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2023년11월30일
청구액 11,994,717원
채권자 탁OO
채권자 중OOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOO
근저당권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 주OOO OOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 그OOOO OOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
임금채권자 근OOOOO
임금채권자 박OO
임금채권자 천OO
교부권자 서OOOO OOO
지상권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOO OOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 그OOOO OOOO
배당요구권자 배OO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
유찰 1회
2024.11.07
5억7760만원 진행
2024.10.01
기일변경
2024.08.28
7억2200만원 유찰

경매마당에서 총 23회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

26.1㎡ (7.9평)

건물

108.7㎡ (32.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제14층 제1402호 (가산동, 에이스골드타워) 공장 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공장(지식산업센터), 지원시설 건물 내 제14층 제1401호 외 4개호로서,외벽 : 강화유리 마감 등내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등창호 : 강화유리 마감 등 임. 4) 이용상태 공부상 "지식산업센터(주식회사 센트리)" 으로 이용중임. 5) 설비내역 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 가산디지털1로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-12
소유자 주식회사센트리(소유자)
단독소유 -
2021-10-12
(을1)
근저당권설정 중소벤처기업진흥공단 소멸
말소기준 등기 2,220,000,000원
2023-04-03
(갑3)
가압류 기술보증기금 소멸
- 467,066,925원
2023-05-18
(갑4)
가압류 주식회사알테크 소멸
- 16,341,820원
2023-06-08
(갑5)
가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 365,595,984원
2023-08-30
(갑6)
가압류 박현우 소멸
- 5,400,083원
2023-08-30
(갑7)
강제경매개시결정
(2023타경117341)
탁준영 소멸
경매기입 등기 11,994,717원
2023-09-18
(갑8)
가압류 그린에코스주식회사 소멸
- 52,914,000원
2023-10-12
(갑9)
가압류 주식회사칩메이트 소멸
- 19,918,030원
2023-10-18
(갑10)
가압류 근로복지공단 소멸
- 156,269,870원
2023-11-02
(갑11)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 15,875,071원
2023-11-03
(갑12)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 2,552,200원
2024-03-08
(갑13)
임의경매개시결정
(2024타경106607)
중소벤처기업진흥공단 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 토지 을구 5번 지상권(2021. 7. 26. 등기)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 이 사건 부동산 현지 방문 조사당시 채무자 겸 소유자의 직원 김보라를 1404호에서 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 채무자 겸 소유자 (주)센트리가 1401호, 1402호, 1403호, 1404호, 1407호 모두를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서에는 등재자가 없음.


[목록2] 이 사건 부동산 현지 방문 조사당시 채무자 겸 소유자의 직원 김보라를 1404호에서 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 채무자 겸 소유자 (주)센트리가 1401호, 1402호, 1403호, 1404호, 1407호 모두를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서에는 등재자가 없음.


[목록3] 이 사건 부동산 현지 방문 조사당시 채무자 겸 소유자의 직원 김보라를 1404호에서 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 채무자 겸 소유자 (주)센트리가 1401호, 1402호, 1403호, 1404호, 1407호 모두를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서에는 등재자가 없음.


[목록4] 이 사건 부동산 현지 방문 조사당시 채무자 겸 소유자의 직원 김보라를 1404호에서 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 채무자 겸 소유자 (주)센트리가 1401호, 1402호, 1403호, 1404호, 1407호 모두를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서에는 등재자가 없음.


[목록5] 이 사건 부동산 현지 방문 조사당시 채무자 겸 소유자의 직원 김보라를 1404호에서 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 채무자 겸 소유자 (주)센트리가 1401호, 1402호, 1403호, 1404호, 1407호 모두를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 상가임대차 현황서에는 등재자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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