서울 영등포구 대림동 1024-11
경매마당에서 총 882회 조회되었습니다
입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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-일괄매각, 제시외 건물 포함
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
208㎡ (62.9평)
건물
257.2㎡ (77.8평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 토지 | 서울특별시 영등포구 대림동 1024-11 | 대지 | |
2 | 건물 | 서울특별시 영등포구 디지털로54가길 2 | 단독주택 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "영림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(구로디지털단지역, 2호선)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 세멘벽돌조및연와조평옥개 2층 건물로서,(사용승인일:1975.02.27)-외벽 : 석재붙임 마감 등,-창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 주택 및 점포로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 * 공부상 지1층(주택, 점포)은 현장조사 시 소재불명으로 확인되어 감정평가 외 하였음.* 일반건축물대장 상 1층은 ‘주택, 점포’, 부동산중개업소, 제2종근린생활시설(일반음식점)인 것으로 표기되어 있으나 현장조사 시 ‘주택, 점포’와 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임을 확인함.* 일반건축물대장 상 2층은‘주택, 점포’로 표기되어 있으나 현장조사 시 주택(201호, 202호, 203호, 204호)과 공용마당으로 이용중임을 확인함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2019-03-06 |
소유자 | 김서정 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2019-03-06 (을2) |
근저당권설정 | 대림동새마을금고 | 소멸 |
말소기준 등기 | 1,404,000,000 | ||
2019-07-24 (을4) |
근저당권설정 | 윤신희 | 소멸 |
- | 75,000,000 | ||
2019-09-02 (갑4) |
압류 | 국 | 소멸 |
- | 처분청동작세무서장 | ||
2022-01-24 (을5) |
근저당권설정 | 임지성 | 소멸 |
- | 45,000,000 | ||
2023-02-08 (갑5) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
- | 권리자국민건강보험공단 | ||
2023-06-08 (을6) |
임차권설정 | 최용만 | 소멸 |
전입:2019년6월25일/확정:2019년9월16일 | 70,000,000 | ||
2023-09-07 (갑6) |
임의경매개시결정 (2023타경118276) |
대림동새마을금고 | 소멸 |
경매기입 등기 | 1,176,998,390원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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[현황조사] CUI L***** (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2019-06-25 확정: 미상 배당: - |
없음 |
[현황조사] CUI Y***** (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2021-03-26 확정: 미상 배당: - |
없음 |
[현황조사] JIN D***** (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2021-02-22 확정: 미상 배당: - |
없음 |
[현황조사] JIN M***** (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2021-02-22 확정: 미상 배당: - |
없음 |
[현황조사] JU M***** (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2021-09-29 확정: 미상 배당: - |
없음 |
[현황조사] LI G***** (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2021-02-22 확정: 미상 배당: - |
없음 |
[현황조사] LI S***** (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2022-11-18 확정: 미상 배당: - |
없음 |
[현황조사] LIN M***** (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2019-08-23 확정: 미상 배당: - |
없음 |
[현황조사] SHEN Y***** (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2019-05-23 확정: - 배당: - |
없음 |
[현황조사] XIN E***** (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2019-08-23 확정: 미상 배당: - |
없음 |
[현황조사] YAN D***** (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2019-05-23 확정: 미상 배당: - |
없음 |
[현황조사] ZHENG C***** (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2021-03-26 확정: 미상 배당: - |
없음 |
공동임 차인신영순, 엄동철 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 제2층 제201호 |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2019-05-23 확정: 2019-05-23 배당: 2023-10-05 |
없음 |
이규선 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 202호 |
보증: 90,000,000 차임: - |
전입:
2021-02-22 확정: 2021-02-22 배당: 2023-12-04 |
없음 |
이종욱( GS편의 점) (점포임차인) 점유부분: 1층 일부 120m2 |
보증: 50,000,000 차임: 1,900,000 |
사업:
2023-06-07 확정: 2023-06-07 배당: 2023-11-06 |
없음 |
임명월 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 제2층 제203호 |
보증: 40,000,000 차임: - |
전입:
2019-08-23 확정: 2023-09-27 배당: 2023-11-13 |
없음 |
정영애( 바보언 니) (점포임차인) 점유부분: 일부[1 층 우측 (101호, 102호)] |
보증: 35,000,000 차임: 1,100,000( 부가세 별도) |
사업:
2021-01-26 확정: 2021-01-26 배당: 2023-10-13 |
없음 |
최용만 (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 2층 방2칸 |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2019-06-25 확정: 2019-09-16 배당: 2023-10-25 |
없음 |
이규선:임차보증금 90,000,000원 중 10,000,000원은 2022. 6. 11. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 6. 13.임.
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록 2. 부동산은 2층 근린생활 시설 건물로 1층은 편의점 및 반찬가게로 사용하고 2층에는 201호, 202호, 203호, 204호 4가구가 주거용으로 사용중임.
1층 겸 지하에 1세대가 존재함(임차인 이종욱의 진술에 의하면, 창고로 사용중인 것으로 알고 있다고 함)
임차인 이종욱, 임차인 정영애의 직원 김굼희, 임차인 이규선, 임차인 임명월의 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 외국인체류확인서를 참고하여 기재함.
[목록1] 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2] 이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 이종욱(1층 GS편의점), 임차인 정영애(1층 바보언니)의 직원 김굼희, 임차인 이규선(2층 202호 거주), 임차인 임명월(2층 203호 거주)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 이종욱은 1층 좌측 상가를 편의점으로 점유 사용하고, 임차인 정영애는 1층 우측상가를 반찬가게(바보언니)로 점유 사용하고, 임차인 이규선은 2층 202호를 주거용으로 점유 사용하고, 임차인 임명월은 2층 203호를 주거용으로 각 점유사용하고 있다고 함. 폐문인 곳은 안내문을 문틈에 끼워놓고 우편함에 넣어 두었음.. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고 상가임대차 현황서에는 이종욱, 정영애가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 임명월 외 11명이 등재되어 있으므로 모두 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매2계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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