경매마당 경매정보 '2023타경119323'의 시세, 권리분석, 상세정보

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2023타경119323

서울특별시 강서구 강서로26길 51-5, 제6층 제602호 (화곡동, 라인파크)

서울 강서구 화곡동 98-126

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 12.08㎡(3.65평)

건물 16.84㎡(5.09평)

감정가 187,487,500원

최저가 20,131,000원

보증금 2,013,100원 (10%)

청구액 190,000,000원

개시결정 2023년 09월 21일

감정일 2023년 10월 05일

배당종기 2023년 12월 21일

매각일 2025년 07월 16일

감정가

1억8748만7500원

최저가 89% 

2013만1000원

변경 2025년 07월 16일

유찰 10회선순위임차인임차권등기위반건축물

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 12.08㎡(3.65평)

건물 16.84㎡(5.09평)

감정가 187,487,500원

최저가 20,131,000원

보증금 2,013,100원 (10%)

청구액 190,000,000원

개시결정 2023년 09월 21일

감정일 2023년 10월 05일

배당종기 2023년 12월 21일

매각일 2025년 07월 16일

변경 2025년 07월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

황OO

교부권자

서OOOOOOOO

기일 내역
                        
                                                    2025.07.16(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.06.04(10:00)
                                            
                            2516만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.29(10:00)
                                            
                            3145만5000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.18(10:00)
                                            
                            3931만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.17(10:00)
                                            
                            4914만9000원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.17(10:00)
                                            
                            6143만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.12(10:00)
                                            
                            7679만5000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.08(10:00)
                                            
                            9599만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.20(10:00)
                                            
                            1억1999만2000원
                            유찰
                        
                                                    2024.07.16(10:00)
                                            
                            1억4999만원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.11(10:00)
                                            
                            1억8748만7500원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년07월14일)

2025.7.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
황지용:경매신청채권자

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2022.12.12. 접수, 임차인 황지용)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되
지 아니함

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함
-집합건축물대장에 위반건축물 표시(무단증축)되어 있어 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 황지용 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기 존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 ?I 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층 건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2019.10.23), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택(방1, 거실겸 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지의 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24) (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 540,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-17	소유자	OOOO
2020-06-17	단독소유	-
2021-12-17 (갑3)	압류	OOOO	소멸
2021-12-17 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2022-04-04 (갑4)	압류	OOOO	소멸
2022-04-04 (갑4)	-	-	소멸
2022-06-13 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2022-06-13 (갑5)	-	540,000,000원	소멸
2022-12-12 (을3)	임차권설정	OOOO	소멸
2022-12-12 (을3)	-	190,000,000원	소멸
2023-01-05 (갑6)	압류	OOOO	소멸
2023-01-05 (갑6)	-	-	소멸
2023-09-21 (갑7)	강제경매개시결정 (2023타경119323)	OOOO	소멸
2023-09-21 (갑7)	경매기입 등기	190,000,000원	소멸
2023-12-18 (갑8)	압류	OOOO	소멸
2023-12-18 (갑8)	-	-	소멸
2025-01-13 (갑9)	압류	OOOO	소멸
2025-01-13 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서울남부지법	2023타경119323[1]	2025. 3. 20.
2	서울남부지법	2023타경119323[1]	2024.10.10
3	서울남부지법	2023타경119323[1]	2024.10.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서울남부지법 2023타경119323[1]	2025. 3. 20.
2	서울남부지법 2023타경119323[1]	2024.10.10
3	서울남부지법 2023타경119323[1]	2024.10.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
황지용:경매신청채권자

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2022.12.12. 접수, 임차인 황지용)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되
지 아니함

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함
-집합건축물대장에 위반건축물 표시(무단증축)되어 있어 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
황지용 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 190,000,000 차임: -	전입: 2020-06-11 확정: 2020-05-26 배당: 2023.12.21.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년10월04일12시40분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

점유 조사

소재지 서울특별시 강서구 강서로26길 51-5, 제6층 제602호 (화곡동, 라인파크)

점유인 황지용(임차인)

점유부분 602호(전입세대확인서)(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020년 6월 11일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.