감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 1호선 "대방역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주택지대로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "대방역" 소재하는 등 교통 사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 기호 가) : 벽돌조, 슬래브지붕 지하1층/지상2층 (사용승인일: 1991.12.16) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호(가) : 다가구주택 등으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. ※ 본건의 내부확인 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무 진행시 참고바람. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 난방설비, 급?배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 일반건축물대장상 변동사항으로 2003.02.17.일자로 도관58554-430(2003.02.1. 7..)호에 의거 위반건축물(내역:샷시/샷시 주거 7㎡)표기 되어 있는바, 경매진행시 참 고바람. - 본건은 일반건축물대장상 변동사항으로 2005.01.11.일자로 도시관리과-343(2005.01. 11.)호에 의거 위반건축물(내역:판넬/판넬 주거, 10㎡)으로 표기 되어 있는바, 경매진 행시 참고바람..