감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환 경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철5호선"신정역"이 위치하고, 인 근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 6층중 6층 602호로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중이며, 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바랍니다. ※ 본 평가 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인의 부재로 인해 내부확인을 하지 못하여 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰, 탐 문 등을토대로 작성하였는 바, 경매진행시 참고바랍니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고,평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부 지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 및 서측으로 노폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신정동 876-7 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 가축사육제한구역, 원추표 면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 신정동 876-8 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한 구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 본건은 공부상 위반건축물【변동내용 및 원인 : 주택과-40104(2016.10.21.)호에 의거 위반건축물 표기[2015항측, 조립식판넬 주거(베란다) 31㎡ 무단증축], 변동 일 : 2016.10.21.】로 등재되어 있습니다.