감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "효심어린이공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 상업지대임. 2) 교통상황 대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(2,5호선 "까치산역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층 및 지하 1층 건물 내 제7층 제703호로, (사용승인일:2021.07.23.) 외벽: 석재 붙임 마감, 창호: PVC 새시 창호 등임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 화재감지 및 알림설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 시스템 에어컨 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로, 오피스텔의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 일단의 토지 기준 북측 및 동측으로 각 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 화곡동 936-21: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 2) 화곡동 936-22: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 탐문조사 및 건축물현황도 참조 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 대상물건 등기사항전부증명서 을구상 임차권(임차보증금 금249,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.