서울남부지방법원 본원 [경매9계]
2023타경121128
서울 강서구 마곡동 795-2
김OO
강OOOOOOO
차OO
- 129호와 130호까지를 통합하여 '후포리'라는 상호의 포차로 사용되고 있고, 보증금과 차임은 130호에 대한 것임. (현황조사
서 참조)
- 1층 상가 전체 내의 각 구분상가는 각 호수별로 벽체로 구분되어 있으며, 본건은 위치와 면적, 경계확인이 쉽게 가능하고 경
계벽 복원이 용이함 (2024.08.22. 감정인의 회신 )
이 사건 부동산은 129호와 130호를 통합하여 `후포리`라는 상호의 포차로 사용되고 있음.
상가임차인 차상민의 진술에 의해서 조사하였고, 보증금과 차임은 130호에 대한 것이라고 진술함.
[목록1]현장에 임하여 상가임차인 차상민을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 차상민이 등재되어 있음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 발산역 북동측 인근에 위치하며 주변은 상업용 및 업무용건물, 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 발산역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건으로 외벽 : 화강석붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : PVC 창호 등 4) 이용상태 근린생활시설(酒店, 상호: 후포리)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 옥내.외 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로 상업업무용 건물의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 대로, 동측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발 사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강 변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 마곡아이파크 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 현대산업개발(주) | 총 주차 대수 | 262대 (세대당0.55대) |
| 사용승인 | 2016년12월29일 | 동/세대 | 2동/468세대 |
| 관리실 | 02-3665-9997 | 최고층 | 14층 |
| 면적 | 58A㎡, 59C㎡, 58A-1㎡, 59C-1㎡, 59D㎡, 60F㎡, 61G㎡, 60E㎡, 62J㎡, 62I㎡, 62I-1㎡, 61H㎡, 64K㎡, 87L㎡, 88N㎡, 88N-1㎡, 90O㎡, 90P㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2017-02-16 |
소유자 | 김재환 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2017-02-16 (을1) |
근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 444,000,000원 | ||
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2023-10-18 (갑5) |
임의경매개시결정 (2023타경121128) |
강서농업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 375,101,132원 | ||
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2024-02-21 (갑6) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2023타경121128[1] |
2024.11.01 |
- 129호와 130호까지를 통합하여 '후포리'라는 상호의 포차로 사용되고 있고, 보증금과 차임은 130호에 대한 것임. (현황조사
서 참조)
- 1층 상가 전체 내의 각 구분상가는 각 호수별로 벽체로 구분되어 있으며, 본건은 위치와 면적, 경계확인이 쉽게 가능하고 경
계벽 복원이 용이함 (2024.08.22. 감정인의 회신 )
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
차상민 (점포임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 10,000,000 차임: 1,300,000 |
사업:
2021-04-06 확정: - 배당: 2024-01-15 |
없음 |
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매9계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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