'서울시 강서구 화곡동 에스엠케이' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2023타경124738

서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제7층 제703호 (화곡동, 에스엠케이아파트)

서울 강서구 화곡동 938-23

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 6.65㎡(2.01평)

건물 26.93㎡(8.15평)

감정가 265,000,000원

최저가 169,600,000원

보증금 16,960,000원 (10%)

청구액 255,000,000원

개시결정 2023년 12월 05일

감정일 2023년 12월 21일

배당종기 2024년 03월 06일

매각일 2025년 10월 01일

감정가

2억6500만원

3251만5337원/평

낙찰가 20% 

2억1200만원

배당종결 2025년 10월 01일

유찰 7회선순위임차인대항력포기임차권등기특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 6.65㎡(2.01평)

건물 26.93㎡(8.15평)

감정가 265,000,000원

최저가 169,600,000원

보증금 16,960,000원 (10%)

청구액 255,000,000원

개시결정 2023년 12월 05일

감정일 2023년 12월 21일

배당종기 2024년 03월 06일

매각일 2025년 10월 01일

배당종결 2025년 10월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

기일 내역
                        
                                                    2025.11.20(14:00)
                                            
                            진행
                        
                                                    2025.10.10(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.10.01(10:00)
                                            
2억1200만원매각
                                1억6960만원
                                최저가
                            
                                                    2025.08.19(10:00)
                                            
                            2억1200만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.02(10:00)
                                            
                            2억6500만원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.28(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.04.15(10:00)
                                            
                            1억854만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.04(10:00)
                                            
                            1억3568만원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.21(10:00)
                                            
                            1억6960만원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.28(10:00)
                                            
                            2억1200만원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.24(10:00)
                                            
                            2억6500만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김진규:주택임차권등기일자 2022.9.29.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김진규의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 김진규가 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주상복합건물, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 주상복합지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 7층 703호로서 외벽: 화강석 붙임 등 내벽: 타일 및 벽지 마감 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 아파트(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 15미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표 면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 25,220,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-05	소유자	박OOOOOOOO
2020-11-05	단독소유	-
2021-12-09 (갑3)	가압류	서OOOOOO	소멸
2021-12-09 (갑3)	말소기준 등기	13,192,990원	소멸
2022-07-04 (갑4)	압류	강OOOOOOOOO	소멸
2022-07-04 (갑4)	-	-	소멸
2022-09-27 (갑5)	가압류	주OOOOOOOOO	소멸
2022-09-27 (갑5)	-	12,031,649원	소멸
2022-09-29 (을3)	임차권설정	김OO	소멸
2022-09-29 (을3)	-	255,000,000원	소멸
2023-12-06 (갑6)	강제경매개시결정 (2023타경124738)	주OOOOOOO	소멸
2023-12-06 (갑6)	경매기입 등기	255,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서울남부지법	2023타경124738[1]	2025. 6. 10.
2	서울남부지법	2023타경124738[1]	2025. 3. 14.
3	서울남부지법	2023타경124738[1]	2024.08.26

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서울남부지법 2023타경124738[1]	2025. 6. 10.
2	서울남부지법 2023타경124738[1]	2025. 3. 14.
3	서울남부지법 2023타경124738[1]	2024.08.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
김진규:주택임차권등기일자 2022.9.29.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김진규의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[김진규] (주거임차인) 점유부분: 703호	보증: 255,000,000 차임: -	전입: 2020-08-13 확정: 2020-07-31 배당: 2024.2.26.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년12월13일09시18분

부동산의 현황

폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

점유 조사

소재지 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제7층 제703호 (화곡동, 에스엠케이아파트)

점유인 김진규(주택임차권자)

점유부분 703호 전부(주거)

점유기간 2020년 8월 13일부터

보증금/차임 255,000,000/미상

전입/확정일자 2020년 8월 13일/2020년 7월 31일

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.