서울남부지방법원 본원 [경매6계]
2023타경124899
서울 강서구 화곡동 454-1
조OO
주OOOOOOO
김OO
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
<비고>
주택도시보증공사:주택임차권자(2022.06.15.) 서주안의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권
등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[목록1]현장에 임하여 임차인 김영숙을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 본인 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김명덕 세대가 등재되어 있고 그의 배우자로 김영숙이 등재되어 있으며, 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 서주안이 등재되어 있으므로, 현장에서 만난 김영숙과 등기사항전부증명서에 등재된 서주안을 임차인으로 각 기재함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서,(사용승인일: 2001.04.25)외벽: 드라이비트 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조) 으로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사 지대의 2필지 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측과 북동측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [454-1번지], [454-2번지]도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2020-05-29 |
소유자 | 조윤례 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-07-01 (을9) |
근저당권설정 | 정윤환 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 60,000,000원 | ||
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2021-03-31 (갑10) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-06-15 (을10) |
임차권설정 | 서주안 | 소멸 |
| - | 220,000,000원 | ||
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2023-05-25 (갑11) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 230,606,910원 | ||
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2023-11-29 (갑12) |
강제경매개시결정 (2023타경124899) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 220,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2023타경124899[1] | 2024.09.03 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2023타경124899[1] |
2024.09.03 |
<비고>
주택도시보증공사:주택임차권자(2022.06.15.) 서주안의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권
등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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[현황조사] 김영숙 (주거임차인) 점유부분: 101호 |
보증: 1,500,000 차임: 없음 |
전입:
2023-02-06 확정: 미상 배당: - |
없음 |
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주택도시보증공사(서주안) (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 220,000,000 차임: - |
전입:
2020-05-11 확정: 2020-04-22 배당: 2024-02-26 |
있음 (인수유의) |
2023년12월07일08시37분
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[목록1]현장에 임하여 임차인 김영숙을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 본인 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김명덕 세대가 등재되어 있고 그의 배우자로 김영숙이 등재되어 있으며, 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 서주안이 등재되어 있으므로, 현장에서 만난 김영숙과 등기사항전부증명서에 등재된 서주안을 임차인으로 각 기재함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매6계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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