감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재" 영등포로타리" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 영등포로타리 주변 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 소규모형아파트 등과 남측에 인접 해 경부선 및 경인선 철도가 설치되어 있음. 영등포로타리 주변 준주거지역내 형성된 주상 복합건물로 형성?？지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철 1호선 및 5호선 환승역인 신길역이 위치하고, 경인로와 신길로 및 영등포로를 운행하는 각종 노선버스 정류장이 인근에 소재 하여 이용사정은 비교적 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 13층건중 제9층 제913호로 2012.06.14 사용승인 되었음. 마감구조 는 외벽: 화강석판재 붙임이며, 내부일부는 발코니 확장형임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 아파트(원룸형)로 거실/방1, 주방, 욕실/화장실1, 보일러실 등으로 이용됨. 5) 설비내역 위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화 전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하주차장시설 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 "ㄴ"자형의 평탄한 지반으로 공동주택(원룸형 아파트)인 네이처해밀 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약6M 포장도로에, 서측으로 노폭 약6M 포장로로에, 북측 일부가 노폭 약6m의 포장도로에 각기 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지ㅐ역, 지구단위계획구역(영등포지역 부도심권-도시계획과 문의), 도로 (접합). 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경 보호에 관한 법률(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항: 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대관계 미상임. 기 타 : (1)본건은 24B형(분양24.7㎡/전용14.89㎡)임. (2)본건은 철도변네 위치하여 소음발생이 에상됨.