감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호(2) 연와조 스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 2) 이용상태 본건은 일반건축물대장상 다가구주택 등이며, 옥탑층은 현황 "주택"으로 조사되는 바, 이용상황은 별도의 확인을 요함. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 제시외 건물로 보여지는 제시외 물건(㉠ - ㉧)이 소재하여 외부관찰 및 개략적인 목측으로 확인하였는바, 경매 진행 시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도’및 "사진용지" 참조) 5) 공부와의 차이 본건 중 옥탑층은 난방시설을 갖춘 주택으로 이용 중인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건의 의뢰목록, 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음. (2) 본건은 ‘김재희’ 소유지분(5분의 2)에 대한 평가로서, 평가 지분만의 위치 확인이 곤란하여 전체 부동산을 기준으로 산정한 단가에 귀 제시 및 등기사항전부증명서상 지분비율을 적용하여 평가하였음. (3) 현장조사시 수차례 방문하였으나 내부구조를 확인하지 못하여 건축물현황도, 평가선례 및 외부관찰에 의하여 평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람.