감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재‘시흥초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황 은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 가) ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조> 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사의 2필 일단의 가장형 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터(막다른 도로)에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규 모주택정비 관리지역(2023-05-04)(모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규 모주택정비 관리지역(2023-05-04)(모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 333.67㎡로 표시되어있으나, 등기사항 전부증명서, 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 2필지 총 338.1㎡로 등재되어 있는바 건물의 대지면적 및 대상물건의 대지권 등은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 하였음. - 기준시점 현재 대상물건은 토지이용계획확인서상 소규모주택정비 관리지역(2023-05-04) (모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>으로 지정되어 있고, 금천구청 유선 탐문시 시흥동 817번지 일원 가로주택정비사업에 포함[시흥동 817번지 일원 가로주택정비 사업 조합설립 변경인가(2023.06.12.), 금천구 고시 제2023-66호(2023.06.13)] 된 상태인 것으로 조사 됨. 경매 진행 및 입찰시 그 시점의 사업진행현황, 조합원 지위 및 입주권 취득가능여부 등 해당 사업과 관련된 사항 등은 관할지자체 및 조합 등에 반드시 재확인 바람.