감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 (지하철2,5호선)"까치산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 7층 건내 3층 일부로서 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(3) 토지 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수 평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현장조사당시 임차인이 거주중인것으로 조사되었으며, 정확한 임대관계는 미상임. - 본건 집합건축물대장 전유부상 위반건축물이 등재(2018.06.21. 주택과-28243호에 의거 위 반건축물 표기[무단증축])되어 있어 이와 관련한 이행강제금 부과 여부 및 원상회복 의무 발생 여부 등 행정적 사항은 해당 기관에 반드시 재확인이 필요하며, 감정평가목적 등을 고려하여 무단 증축된 부분은 개략적인 실측에 의해 면적 사정 후 제시외물건㈀ (콘크리 트조 판넬지붕으로 추정/약 23㎡/주택)으로 감정평가액을 별도로 표기하였으니 경매 진 행시 참고하시기 바람.