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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경6233[1]
서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제지1층 제비101호 (신길동, 신길리버스시티)

서울 영등포구 신길동 235-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 39.53㎡(12평)
건물 159.91㎡(48.4평)
감정가 870,000,000원
최저가 556,800,000원
보증금 55,680,000원 (10%)
청구액 1,397,936,541원
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 06일
배당종기 2025년 04월 02일
매각일 2026년 01월 14일
2024타경6233[1]
2024타경6233[1]
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2024타경6233[1]
2024타경6233[1]
2024타경6233[1]
2024타경6233[1]
감정가
8억7000만원
최저가 36%
5억5680만원
공고 2026년 01월 14일 입찰 D-55일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 39.53㎡(12평)
건물 159.91㎡(48.4평)
감정가 870,000,000원
최저가 556,800,000원
보증금 55,680,000원 (10%)
청구액 1,397,936,541원
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 06일
배당종기 2025년 04월 02일
매각일 2026년 01월 14일
공고 2026년 01월 14일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 수OOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
근저당권자 수OOO
가압류권자 강OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 강OOOO
근저당권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.14(10:00)
5억5680만원 진행
2025.11.19(10:00)
6억9600만원 유찰
2025.10.16(10:00)
8억7000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

주식회사 시공테크:제지1층 제비101호 및 제비102호 전부를 일괄하여 계약함

물건 비고(매각 명세서)

- 현황상 '편안창고 '로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

목록 1.2.는 `편안창고`(개인 임대 창고)로 사용 중이었고, 목록 3.은 공실 상태였음(덧붙인 사진 참조). - 폐문부재로 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함. - room1.을 사용 중인 고객으로부터도 전화가 왔고,추가 고객도 있을 수 있으니 진행에 참고하시기 바랍니다. ( 안현준(010-8707-6659), 2024.09.15.~2025.09.09.까지 창고 일부 사용 중임, 사용료는 약 140만 원 )

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남긴 후에 (주)시공테크의 직원인 이우택과의 전화통화(010-8788-8160)에서 경매개시결정된 사실을 안내해 주었음.
덧붙인 상가건물임대차 현황서상에는 소유자 아닌 (주)시공테크가 등재되어 있음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제지1층 제비101호 (신길동, 신길리버스시티) 공고
2026.01.14 		-
2 서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제지1층 제비102호 (신길동, 신길리버스시티) 공고
2026.01.14 		바로가기
3 서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제지2층 제비201호 (신길동, 신길리버스시티) 변경
- 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "우신초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 가마산로를 따라 근린생활시설 및 업무시설등이 혼재하고 후면은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남서측 원거리에 지하철 7호선 "신풍역" 등이 위치하는바 대중교통 편의도는 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상14층건(사용승인일자: 2021. 8. 19)중 제 지1층 제 비101호 및 제 지1층 제 비102호, 제 지2층 제 비201호이며, 외벽: 외장석재 및 타일붙임등 마감 내벽: 타일붙임 및 인테리어등 마감 바닥: 바닥타일깔기등 창호: 새시창호등 4) 이용상태 기호 1) - 기호 3) 공히 집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설"이고 기준시점 현재는 기호 1), 기호 2)는 "편안창고"로 이용중이고 기호 3)은 공실임 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 공동 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 기계식주차설비등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(업무시설 및 근린생활시설)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 6미터폭, 서측으로 약 4미터폭등의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(2014-12-11)(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 지2층 - 1층은 근린생활시설, 2층 - 14층은 업무시설 (오피스텔)로 이루어져 있음

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,907,420,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-04
 소유자 문창웅 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2023-05-04
(을1) 		근저당권설정 수협은행 멤버십
말소기준 등기 1,560,000,000원
2023-05-17
(을2) 		근저당권설정 수협은행 멤버십
- 72,000,000원
2023-08-29
(을3) 		전세권설정 주식회사시공테크 멤버십
- 80,000,000원
2024-10-17
(갑8) 		가압류 강원신용보증재단 멤버십
- 98,190,000원
2024-12-06
(갑9) 		압류 영등포구(서울특별시) 멤버십
- -
2024-12-27
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경6233) 		수협은행 멤버십
경매기입 등기 1,397,936,541원
2025-02-20
(갑11) 		가압류 서울보증보험주식회사 멤버십
- 15,002,460원
2025-03-11
(갑12) 		가압류 소상공인시장진흥공단 멤버십
- 82,230,098원
2025-05-12
(갑13) 		압류 영등포구(서울특별시) 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경6233[1] 2025. 9. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경6233[1] 		2025. 9. 24.

임차인(매각 명세서)

주식회사 시공테크:제지1층 제비101호 및 제비102호 전부를 일괄하여 계약함

물건 비고(매각 명세서)

- 현황상 '편안창고 '로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회사 시공테크
(점포 전세권자)
점유부분:
제지1층 비101호 전부
보증:
80,000,000
차임:
4,800,000 		사업: 2023-09-11
확정: 없음
배당: 2025.02.11. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년01월07일13시20분

부동산의 현황

목록 1.2.는 `편안창고`(개인 임대 창고)로 사용 중이었고, 목록 3.은 공실 상태였음(덧붙인 사진 참조). - 폐문부재로 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함. - room1.을 사용 중인 고객으로부터도 전화가 왔고,추가 고객도 있을 수 있으니 진행에 참고하시기 바랍니다. ( 안현준(010-8707-6659), 2024.09.15.~2025.09.09.까지 창고 일부 사용 중임, 사용료는 약 140만 원 )

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남긴 후에 (주)시공테크의 직원인 이우택과의 전화통화(010-8788-8160)에서 경매개시결정된 사실을 안내해 주었음.
덧붙인 상가건물임대차 현황서상에는 소유자 아닌 (주)시공테크가 등재되어 있음.

1
소재지 서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제지1층 제비101호 (신길동, 신길리버스시티)
점유인 (주)시공테크(대표자 김승태)(임차인)
점유부분 비101호(점포)
점유기간 2023.08.26.~2028.08.25.
보증금/차임 80,000,000/4,800,000
전입/확정일자 2023.09.11.(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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