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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경100241[1]
서울특별시 양천구 가로공원로67길 20, 제1층 제101호 (신월동, 대양팰리스)

서울 양천구 신월동 74-15

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 21.1㎡(6.4평)
건물 37.72㎡(11.4평)
감정가 211,000,000원
최저가 108,032,000원
보증금 21,610,000원 (20%)
청구액 1,411,995,933원
접수일 2024년 01월 03일
개시결정 2024년 01월 11일
감정일 2024년 02월 14일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경100241[1]
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감정가
2억1100만원
최저가 49%
1억803만2000원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 3회재매각특별매각조건
유찰 3회재매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 21.1㎡(6.4평)
건물 37.72㎡(11.4평)
감정가 211,000,000원
최저가 108,032,000원
보증금 21,610,000원 (20%)
청구액 1,411,995,933원
접수일 2024년 01월 03일
개시결정 2024년 01월 11일
감정일 2024년 02월 14일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOO
채권자 관OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 이OO
교부권자 구OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 양OOOO
승계인 엠OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 경OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 동OOOO
근저당권자 관OOOOOOO
임차인 홍OO
임차인 이OO
임차인 조OO
임차인 허O
교부권자 강OOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
1억803만2000원 진행
2025.08.21(10:00)
1억3504만원 유찰
2025.07.11(16:00)
미납
2025.06.04(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.03(14:00)
기일변경
2025.05.27(10:00)
1억4100만원 매각
1억3504만원 최저가
2025.04.10(10:00)
1억6880만원 유찰
2025.02.27(10:00)
2억1100만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 사무소임특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

목록 3.은 임차인 조민한의 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 나머지 세대는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지 방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재 자가 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 양천구 가로공원로67길 20, 제1층 제101호 (신월동, 대양팰리스) 공고
2025.10.14 		-
2 서울특별시 양천구 가로공원로67길 20, 제2층 제202호 (신월동, 대양팰리스) 매각
2025.04.10 		바로가기
3 서울특별시 양천구 가로공원로67길 20, 제3층 제301호 (신월동, 대양팰리스) 매각
2025.04.10 		바로가기
4 서울특별시 양천구 가로공원로67길 20, 제4층 제401호 (신월동, 대양팰리스) 매각
2025.04.10 		바로가기
5 서울특별시 양천구 가로공원로67길 20, 제4층 제402호 (신월동, 대양팰리스) 매각
2025.04.10 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 1층 101호, 2층 202호, 3층 301호, 4층 401호, 4층 402호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호1(101호): 공부상 사무소임. 일련번호2(202호): 다세대주택으로 이용중임. 일련번호3(301호): 공부상 다세대주택임. 일련번호4(401호): 공부상 다세대주택(4-5층 복층형)임. 일련번호5(402호): 공부상 다세대주택(4-5층 복층형)임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 도시가스 설비, 공용승강기 설비 등이 있으며. 난방설비 있는것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 제2종근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 일련번호1,3,4,5 는 점유자의 폐문부재로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비 의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유 의하시기 바람. - 일련번호 1의 경우 공부상 사무소이나 현황 점유자의 폐문부재로 내부 현황을 확인할 수 없으므로 이점 참고하시기 바람. - 일련번호4 (제4층 제401호) 및 일련번호5 (제4층 제402호)는 각각 4-5층에 걸쳐 소재하는 ‘복층형 다세대주택’으로서 외부 테라스가 소재함. (후첨 <호별배치도> 참조 바람) - 본건 건물 공용승강기 내부에 "(미납으로 인한)전기사용계약 해지 예정 알림" 안내문이 부 착되어 있는바, 경매 입찰시 이점 재확인 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,400,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-29
 수탁자 주식회사무궁화신탁 (수탁자)
단독소유 -
2021-10-29
(을1) 		근저당권설정 관악신용협동조합 소멸
말소기준 등기 2,400,000,000원
2024-01-12
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경100241) 		관악신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,411,995,933원
2024-03-20
(갑4) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경100241[1] 2025. 7. 28.
2 서울남부지법 2024타경100241[1] 2025.01.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경100241[1] 		2025. 7. 28.
2 서울남부지법
2024타경100241[1] 		2025.01.17

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 사무소임특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조사된 임차내역없음
(미상)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월26일12시00분

부동산의 현황

목록 3.은 임차인 조민한의 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 나머지 세대는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 기재함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지 방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재 자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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