감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 1층 101호, 2층 202호, 3층 301호, 4층 401호, 4층 402호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호1(101호): 공부상 사무소임. 일련번호2(202호): 다세대주택으로 이용중임. 일련번호3(301호): 공부상 다세대주택임. 일련번호4(401호): 공부상 다세대주택(4-5층 복층형)임. 일련번호5(402호): 공부상 다세대주택(4-5층 복층형)임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 도시가스 설비, 공용승강기 설비 등이 있으며. 난방설비 있는것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 제2종근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 일련번호1,3,4,5 는 점유자의 폐문부재로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비 의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유 의하시기 바람. - 일련번호 1의 경우 공부상 사무소이나 현황 점유자의 폐문부재로 내부 현황을 확인할 수 없으므로 이점 참고하시기 바람. - 일련번호4 (제4층 제401호) 및 일련번호5 (제4층 제402호)는 각각 4-5층에 걸쳐 소재하는 ‘복층형 다세대주택’으로서 외부 테라스가 소재함. (후첨 <호별배치도> 참조 바람) - 본건 건물 공용승강기 내부에 "(미납으로 인한)전기사용계약 해지 예정 알림" 안내문이 부 착되어 있는바, 경매 입찰시 이점 재확인 하시기 바람.