서울남부지방법원 본원 [경매13계]
2024타경102117
서울 양천구 신정중앙로 22
경매마당에서 총 23회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 "신정역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2021년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, "공동주택" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-11-19 |
소유자 | 한상윤 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-11-19 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2022-12-06 (갑3) |
압류 | 안산세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
|
2023-05-08 (을3) |
임차권설정 | 김가람 | 소멸 |
| - | 320,000,000원 | ||
|
2023-07-24 (갑4) |
가압류 | 서민금융진흥원 | 소멸 |
| - | 11,560,450원 | ||
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2024-01-18 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경102117) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 339,241,836원 |
[인수되는권리] - 을구3번 주택임차권등기(2023.5.8.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김가람 (주거주택임차권자) 점유부분: 건물전 부 |
보증: 320,000,000 차임: - |
전입:
2021-11-19 확정: 2021-10-25 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 202호 |
보증: 320,000,000 차임: - |
전입:
2021-11-19 확정: 2021-10-25 배당: 2024-04-16 |
있음 (인수유의) |
김가람:주택임차권 등기일은 2023.05.08.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김가람의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
[목록1] 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매13계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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