감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "발산역(지하철 5호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 업무용·상업용 건물, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(발산역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제803호로써 (사용승인일 : 2015.11.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 주차장, CCTV, 소방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로써, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(접합),도로(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표 면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(한강변 /서울특별시공고 제 2016-2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 기준시점 현재 토지의 등기사항전부증명서상 대지권이 등재되어 있지 아니하나 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거 구분건물과 대지사용권이 일체 성을 가지고 있으며, 일반 거래관행상 구분건물과 대지권이 일체로 거래되고 있는 집합 건물의 특성을 고려하여 추후 토지의 적정지분이 구분건물에 적정하게 이전될 것을 전제 로 감정평가하였으니 경매진행 및 입찰시 주의하기바람. - 감정평가목적에 따라 본건 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물감정평가명세표"상에 기재하였으며, 본건에 대한 적정 대지권의 귀속 가능 여부는 법률적 판단대상이므로 경매진행시 재확인 바람.