서울남부지방법원 본원
2024타경103899
서울 강서구 화곡동 922-17
경매마당에서 총 132회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
7.9㎡ (2.4평)
건물
26.4㎡ (8평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트) | 아파트 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내 벽 : 벽지 및 타일마감 등창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 없 음.
| 우공 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 우공이산건설주식회사 | 총 주차 대수 | 14대 (세대당0.58대) |
| 사용승인 | 2018년09월19일 | 동/세대 | 1동/24세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 10층 |
| 면적 | 33A㎡, 34B㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2018-12-31 |
소유자 | 손종호 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-12-06 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
|
2023-02-16 (을3) |
임차권설정 | 신승연 | 인수 |
| - | 170,000,000원 | ||
|
2023-11-03 (갑7) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
|
2024-02-01 (갑8) |
강제경매개시결정 (2024타경103899) |
신승연 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 182,395,783원 | ||
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2024-02-13 (갑9) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
[인수되는권리] - 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019.01.30, 확정일자 2019.01.24) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
신승연 (주거주택임차권자) 점유부분: 303호 전부 |
보증: 170,000,000 차임: - |
전입:
2019-01-30 확정: 2019-01-24 배당: 2024-01-29 |
있음 (인수유의) |
신승연:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.02.16. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
[목록1] 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 부동산등기사항전부증명서에 2023. 01. 16.자로 임차권자 신승연(신청채권자)의 임차권 등기가 경료되어 있음)
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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