감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 연립주택 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철5호선 "화곡역" 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 7층 건내 제3층 제303호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2019.02.12.임 외벽 : 인조석 및 치장벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 2필지 일단의 가장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북동측(약8미터 내외)으로 까치산로2길의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.