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로고 서울남부지방법원 본원 2024타경105185
서울특별시 강서구 등촌로13길 175 외 2개 동 건물 314.1평

서울 강서구 화곡동 488-6

주소복사
2024타경105185
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감정가
39억4056만8080원
최저가 20%
31억5245만4000원
공고 2024년 11월 06일 입찰 D-47
용도 종교시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 1034㎡ (312.8평)
건물 1038.3㎡ (314.1평)
감정 2024년02월26일
보증금 3억1525만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2024타경105185
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2024년05월20일
청구액 2,392,731,810원
채권자 고OOO OOOOO
채무자겸소유자 대OOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 고OOO OOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
유찰 1회
2024.11.06
31억5245만4000원 진행
2024.08.22
39억4056만8080원 유찰
2024.06.13
기일변경

경매마당에서 총 151회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1034㎡ (312.8평)

건물

1038.3㎡ (314.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 강서구 화곡동 488-6 종교용지 보기
2 건물 서울특별시 강서구 등촌로13길 175 종교시설 보기
3 건물 서울특별시 강서구 등촌로13길 175 종교시설 보기
4 건물 서울특별시 강서구 등촌로13길 175 (화곡동, 대한불교 봉제산 용문사 씨동) 종교시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "한광고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형 토지로서 사찰 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중임. 6) 제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기타 : 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2본건은 목조 와즙 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 1979.12.27)외벽 : 페인트 마감 등, 내벽 : 페인트 마감 등,창호 : 한식 창호임.기호3본건은 철근콘크리트조 기와지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일 : 1999.12.27, 증축 : 2006.07.11)외벽 : 치장 석재 붙임 및 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등,창호 : 샤시 및 한식 창호임.기호3본건은 일반목구조 기와지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2006.11.27)외벽 : 없음,내벽 : 없음. 2) 이용상태 기호2, 기호3사찰 및 사찰 부대시설로 이용중임.기호4사찰 내 종각으로 이용중임. 3) 설비내역 기호3 : 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "지적도" 및 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기타 : 해당사항 없음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-06-07
소유자 대한불교봉제산용문사 (소유자)
단독소유 -
2021-08-10
(을6)
근저당권설정 고양동부새마을금고 소멸
말소기준 등기 2,784,000,000원
2024-02-16
(갑3)
임의경매개시결정
(2024타경105185)
고양동부새마을금고 소멸
경매기입 등기 2,392,731,810원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김영준
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2022-11-03
확정: 미상
배당: -
없음

임차인 참고사항

현황조사

목록 1. 토지의 대부분은 목록 2, 3, 4번 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록 2, 3. 4번 건물은 대한불교봉제산 용문사 사찰로 공부와 같이 목록 2.번은 지장전, 목록 3.번은 3층 근린생활서설로 1층은 사무실 및 식당으로 2, 3층은 불당으로 이용중임.
목록 4.번은 삼성각불당이고, 제시외 건물로 미니석탑, 범종, 본제사 건립 기념비석이 존재함.
채무자 겸 소유자의 대표자 문남례의 동생 문정순의 진술에 의하여 조사하였고, 만나지 못한 김영준 세대는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 기재함.

[목록1] 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2, 3, 4번 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


[목록2] 이 사건 부동산 현지 방문 조사당시 채무자 겸 소유자 대표자 문남례의 동생 문정순을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 채무자 겸 소유자의 대표자 문남례가 사찰로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 대표자 문남례 세대가 등재되어 있음.


[목록3] 이 사건 부동산 현지 방문 조사당시 채무자 겸 소유자 대표자 문남례의 동생 문정순을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 채무자 겸 소유자의 대표자 문남례가 사찰로 점유 사용하고 있다고 함. 전입신고되어 있는 김영준은 식당에서 일하는 사람이락 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 대표자 문남례 세대 및 김영준 세대가 등재되어 있음.


[목록4] 이 사건 부동산 현지 방문 조사당시 채무자 겸 소유자 대표자 문남례의 동생 문정순을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 채무자 겸 소유자의 대표자 문남례가 사찰로 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 대표자 문남례 세대가 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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