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로고 서울남부지방법원 본원 2024타경105451
서울특별시 금천구 독산로 329, 제4층 제406호 (독산동, 어반팰리스) 전용 8.9평

서울 금천구 독산동 973-1

주소복사
2024타경105451
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2024타경105451
2024타경105451
감정가
2억6500만원
최저가 20%
2억1200만원
공고 2025년 01월 21일 입찰 D-25
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 10.1㎡ (3.1평)
건물 29.4㎡ (8.9평)
감정 2024년03월04일
보증금 2120만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2024타경105451
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2024년05월27일
청구액 260,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 이OO
유찰 1회, 선순위임차인, 대항력포기, 임차권등기
2025.01.21
2억1200만원 진행
2024.11.28
2억6500만원 유찰

경매마당에서 총 22회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

10.1㎡ (3.1평)

건물

29.4㎡ (8.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 독산로 329, 제4층 제406호 (독산동, 어반팰리스) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 독산동 소재 "시흥IC" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 내 제4층 제406호로서,(사용승인일: 2020.02.28)외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 "오피스텔"로 이용중임. ※ 자세한 사항은 후면 "내부구조도" 참고바람. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활시설로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 동측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 독산동 973-1 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)(2) 독산동 973-2 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)(3) 독산동 973-49 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

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단지정보

어반팰리스
시공사 (주)라온종합건설 총 주차 대수 37대 (세대당0.77대)
사용승인 2020년02월28일 동/세대 1동/48세대
관리실 - 최고층 12층
면적 42A㎡, 43㎡, 43B㎡, 75㎡, 79㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-09
소유자 박승현 (소유자)
단독소유 -
2021-04-15
(갑2-1)
약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-04-14
(을6)
임차권설정 이채빈 인수
- 260,000,000원
2024-02-23
(갑3)
강제경매개시결정
(2024타경105451)
주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기
260,000,000원
2024-03-15
(갑4)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김배억
(주거임차인)
점유부분:
406호
보증:
500만원
차임:
60만원
전입: 미상
확정: 미상
배당: -
-
이채빈
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
260,000,000
차임:
-
전입: 2021-03-19
확정: 2021-02-02
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
406호
보증:
260,000,000
차임:
-
전입: 2021-03-19
확정: 2021-02-02
배당: 2024-05-24
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 이채빈의 임대차보증금 반환채권의 승계인임

현황조사

임차인의 진술에 의하여 조사하였으나 임차인이 보증금, 임대차기간 등 임대차사항에 대하여 정확히 기억하지 못하였음.

[목록1] 현장에 임하여 임차인 김배억(50대,남)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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