서울 금천구 독산동 973-1
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
10.1㎡ (3.1평)
건물
29.4㎡ (8.9평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산로 329, 제4층 제406호 (독산동, 어반팰리스) | 오피스텔 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 독산동 소재 "시흥IC" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 내 제4층 제406호로서,(사용승인일: 2020.02.28)외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 "오피스텔"로 이용중임. ※ 자세한 사항은 후면 "내부구조도" 참고바람. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활시설로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 동측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 독산동 973-1 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)(2) 독산동 973-2 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)(3) 독산동 973-49 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
어반팰리스 | |||
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시공사 | (주)라온종합건설 | 총 주차 대수 | 37대 (세대당0.77대) |
사용승인 | 2020년02월28일 | 동/세대 | 1동/48세대 |
관리실 | - | 최고층 | 12층 |
면적 | 42A㎡, 43㎡, 43B㎡, 75㎡, 79㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2021-04-09 |
소유자 | 박승현 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2021-04-15 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
- | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
2023-04-14 (을6) |
임차권설정 | 이채빈 | 인수 |
- | 260,000,000원 | ||
2024-02-23 (갑3) |
강제경매개시결정 (2024타경105451) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
말소기준 경매기입 등기 |
260,000,000원 | ||
2024-03-15 (갑4) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
- | - |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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[현황조사] 김배억 (주거임차인) 점유부분: 406호 |
보증: 500만원 차임: 60만원 |
전입:
미상 확정: 미상 배당: - |
- |
이채빈 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 260,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-19 확정: 2021-02-02 배당: - |
있음 (인수유의) |
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 406호 |
보증: 260,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-19 확정: 2021-02-02 배당: 2024-05-24 |
있음 (인수유의) |
주택도시보증공사:임차인 이채빈의 임대차보증금 반환채권의 승계인임
임차인의 진술에 의하여 조사하였으나 임차인이 보증금, 임대차기간 등 임대차사항에 대하여 정확히 기억하지 못하였음.
[목록1] 현장에 임하여 임차인 김배억(50대,남)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매2계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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