1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 독산동 소재 "시흥IC" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 내 제4층 제406호로서,(사용승인일: 2020.02.28)외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 "오피스텔"로 이용중임. ※ 자세한 사항은 후면 "내부구조도" 참고바람. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활시설로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 동측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 독산동 973-1 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)(2) 독산동 973-2 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)(3) 독산동 973-49 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

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