경매마당 경매정보 '2024타경105581'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2024타경105581[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제6층 제601호 (신정동, 유니크3차)	최고가매각허가결정 2026.06.17	-
2	서울특별시 금천구 독산로108길 10, 제2층 제203호 (독산동, 골드마운틴)	납부 2026.03.26	바로가기

서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제6층 제601호 (신정동, 유니크3차)

서울 양천구 신정동 951-12

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.37㎡(5.56평)

건물29.06㎡(8.79평)

감정가392,000,000원

최저가200,704,000원

보증금20,070,400원(10%)

청구액694,330,023원

개시결정2024년 02월 16일

감정일2024년 02월 26일

배당종기2024년 05월 20일

매각일2026년 06월 17일

1 / 20

감정가

3억9200만원

4459만6132원/평

낙찰가43%

2억2322만원

2539만4767원/평

실거래 매매

실거래 전세

3억8700만원

최고가매각허가결정2026년 06월 17일

유찰11회임차권등기선순위임차인대항력포기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

고OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

구OOOO

기일 내역

2026.06.24(14:00)

최고가매각허가결정

2026.06.17(10:00)

2억2322만원매각

2억70만4000원최저가

2026.05.07(10:00)

2억5088만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호1은 서울특별시 양천구 신정동 소재 신서고등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 1) 위치 및 주위환경 본건 기호2는 서울특별시 금천구 독산동 소재 금천문화예술정보학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철5호선 신정역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 2) 교통상황 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조,벽돌구조 평스라브지붕 8층건중 2층 203호로서 외 벽: 화강석 및 벽돌타일등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건중 6층 601호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 도시형생활주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임. 4) 이용상태 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임 5) 설비내역 승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 5) 설비내역 승강기,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형으로 다세대주택 및 오피스텔부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 도시형생활주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 약8m의 도로에 각각 접함. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약8m, 서측으로 약4m의 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,제1종지구단위계획구역(문성생활권),가축사육제한구역,장애물제한표면구역 (진입표면구역),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24) (주요산 주변). 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역,원추표면구역, 상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역. 기호2토지: 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,원추표면구역,상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 이해관계인의 부재로 내부구도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관？을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였움을 참조하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.