감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화역(지하철 5호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 "방화역(지하철 5호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2019.07.08) 외벽: 타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고) 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대미상입니다. - 부합물 및 종물 ㉠-㉡(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)이 소재하고 있으며, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바랍니다.