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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경106898[3]
서울특별시 구로구 새말로 97, 제9층 제087호 (구로동, 신도림테크노마트)

서울 구로구 구로동 3-25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 2.25㎡(0.7평)
건물 10.18㎡(3.1평)
감정가 98,000,000원
최저가 25,690,000원
보증금 2,570,000원 (10%)
청구액 93,112,503원
접수일 2024년 02월 26일
개시결정 2024년 02월 28일
감정일 2024년 03월 07일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경106898[3]
2024타경106898[3]
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2024타경106898[3]
2024타경106898[3]
2024타경106898[3]
2024타경106898[3]
2024타경106898[3]
2024타경106898[3]
2024타경106898[3]
감정가
9800만원
최저가 74%
2569만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 6회
유찰 6회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 2.25㎡(0.7평)
건물 10.18㎡(3.1평)
감정가 98,000,000원
최저가 25,690,000원
보증금 2,570,000원 (10%)
청구액 93,112,503원
접수일 2024년 02월 26일
개시결정 2024년 02월 28일
감정일 2024년 03월 07일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

소유자 이OO
소유자 이OO
소유자 이OO
채권자 강OOOOOOO
채무자 이OO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 금OOOO
압류권자 성OOOO
압류권자 구OOOO
압류권자 금OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 강OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
2569만원 진행
2025.08.21(10:00)
3211만3000원 유찰
2025.07.08(10:00)
4014만1000원 유찰
2025.05.27(10:00)
5017만6000원 유찰
2025.05.21(10:00)
기일변경
2025.04.08(10:00)
6272만원 유찰
2025.02.25(10:00)
7840만원 유찰
2025.01.14(10:00)
9800만원 유찰

물건 비고(공고문)

오픈상가

물건 비고(매각 명세서)

-오픈상가, 공부상 판매시설
-감정평가서 상 경계 표시가 있고 호수의 위치 확인 가능, 9층 전체에 대한 호별 배치의 경계 표시 및 호수 표시를 한 안내도
가 벽면에 부착되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 벽체 구분이 없는 오픈상가로, 호수 표시 없이 경계 표시는 은색으로 보이는 실선이 그어져 있는 상태이므로 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 87호와 88호는 호수를 통합하여 임차인 김상철은 보증금, 차임 등 임대차사항에 대한 진술을 거부하고, 임차인 김현오, 김민기, 이인숙은 본인들을 만나지 못하여 각 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장(휴대폰 판매점, 다이렉트텔레콤)에 임하여 임차인 김상철을 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인이 88호와 함께 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자 아닌 임차인 김상철이 등재되어 있음. 위 현황서에는 김상철 외에 소유자 아닌 김민기가 임차인으로 등재되어 있으므로 그를 그 현황서에 의하여 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

기본정보

문서

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 구로구 새말로 97, 제9층 제088호 (구로동, 신도림테크노마트) 공고
2025.10.14 		바로가기
2 서울특별시 구로구 새말로 97, 제9층 제205호 (구로동, 신도림테크노마트) 매각
2025.07.08 		바로가기
3
본건 		서울특별시 구로구 새말로 97, 제9층 제087호 (구로동, 신도림테크노마트) 공고
2025.10.14 		-
4 서울특별시 구로구 새말로 97, 제9층 제089호 (구로동, 신도림테크노마트) 공고
2025.10.14 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철1,2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 와 마을버스 정류장 및 지하철1,2호선 "신도림역" 이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철골철근크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지하7층/지상40층 중 제9층 제088호, 제205호, 제 087호, 제089호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2007.12.28.임) 외벽 : 복합판넬강화유리 및 일부는 석재붙임 등 마감.. 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 페어글라스 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건？ 기호1,2,3은 판매시설로 이용중이며 기호4는 기준시점 현재 공실상태임.(후첨 : 사진 참조) 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 부정형으로서, 판매시설 등의 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 남동측 및 북동측으로 새말로의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 204,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-21
(을3) 		근저당권설정 강서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 204,000,000원
2024-02-28
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경106898) 		강서농업협동조합 소멸
경매기입 등기 93,112,503원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경106898[3] 2025. 5. 9.
2 서울남부지법 2024타경106898[3] 2024.11.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경106898[3] 		2025. 5. 9.
2 서울남부지법
2024타경106898[3] 		2024.11.25

물건 비고(매각 명세서)

-오픈상가, 공부상 판매시설
-감정평가서 상 경계 표시가 있고 호수의 위치 확인 가능, 9층 전체에 대한 호별 배치의 경계 표시 및 호수 표시를 한 안내도
가 벽면에 부착되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김민기
(점포임차인)
점유부분:
9층 87호
보증:
200만원
차임:
26만원 		사업: 2021-12-29
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 김상철
(점포임차인)
점유부분:
9층 87호
보증:
200만원
차임:
26만원 		사업: 2022-07-05
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월07일12시40분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 벽체 구분이 없는 오픈상가로, 호수 표시 없이 경계 표시는 은색으로 보이는 실선이 그어져 있는 상태이므로 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 87호와 88호는 호수를 통합하여 임차인 김상철은 보증금, 차임 등 임대차사항에 대한 진술을 거부하고, 임차인 김현오, 김민기, 이인숙은 본인들을 만나지 못하여 각 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록3]현장(휴대폰 판매점, 다이렉트텔레콤)에 임하여 임차인 김상철을 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인이 88호와 함께 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자 아닌 임차인 김상철이 등재되어 있음. 위 현황서에는 김상철 외에 소유자 아닌 김민기가 임차인으로 등재되어 있으므로 그를 그 현황서에 의하여 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

3
소재지 서울특별시 구로구 새말로 97, 제9층 제087호 (구로동, 신도림테크노마트)
점유인 김상철(임차인)
점유부분 9층 87호(점포)
점유기간 2022.03.01.~현재까지
보증금/차임 200만원/26만원
전입/확정일자 2022년 7월 5일(상거건물임대차 현황서)/미상
4
소재지 서울특별시 구로구 새말로 97, 제9층 제087호 (구로동, 신도림테크노마트)
점유인 김민기(임차인)
점유부분 9층 87호(점포)
점유기간 2021.12.30.~2022.12.31.
보증금/차임 200만원/26만원
전입/확정일자 2021년 12월 29일(상가건물임대차 현황서)/미상

조사일시

2024년03월07일12시40분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 벽체 구분이 없는 오픈상가로, 호수 표시 없이 경계 표시는 은색으로 보이는 실선이 그어져 있는 상태이므로 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 87호와 88호는 호수를 통합하여 `다이렉트텔레콤`이라는 상호의 휴대폰 판매점으로 이용되고 있었고, 바로 우측 89호는 공실 상태임. 87호, 88호, 89호는 연이어 있으며 대략적인 위치는 기둥번호 1번과 20번 사이에 있음. 205호는 206호, 207호와 호수를 통합하여 `메가폰`이라는 상호의 휴대폰 판매점으로 이용되고 있었고, 위치는 기둥번호 26번 바로 옆과 9층 에스컬레이터 부근에 있음(별첨 9층 입점 도면 참조).
임차인 김상철은 보증금, 차임 등 임대차사항에 대한 진술을 거부하고, 임차인 김현오, 김민기, 이인숙은 본인들을 만나지 못하여 각 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록3]현장(휴대폰 판매점, 다이렉트텔레콤)에 임하여 임차인 김상철을 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인이 88호와 함께 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자 아닌 임차인 김상철이 등재되어 있음. 위 현황서에는 김상철 외에 소유자 아닌 김민기가 임차인으로 등재되어 있으므로 그를 그 현황서에 의하여 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

3
소재지 서울특별시 구로구 새말로 97, 제9층 제087호 (구로동, 신도림테크노마트)
점유인 김상철(임차인)
점유부분 9층 87호(점포)
점유기간 2022.03.01.~현재까지
보증금/차임 200만원/26만원
전입/확정일자 2022년 7월 5일(상거건물임대차 현황서)/미상
4
소재지 서울특별시 구로구 새말로 97, 제9층 제087호 (구로동, 신도림테크노마트)
점유인 김민기(임차인)
점유부분 9층 87호(점포)
점유기간 2021.12.30.~2022.12.31.
보증금/차임 200만원/26만원
전입/확정일자 2021년 12월 29일(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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