서울남부지방법원 본원 [경매8계]
2024타경107228
서울 구로구 개봉동 318-19
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임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각. 제시외 건물 포함
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 노경환의 임대차보증금반환채권을 양수함
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
제시외건물이 있으며(감정평가서 참조, 본건에 포함되어 평가됨) 집합건축물대장상 위반건축물 해제된 표시 대상(조립식패널조
면적 3.54m2)과 동일한 구조인지 확인이 요구됨.
[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉중앙시장 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 5층 504호로서 외 벽: 화강석 및 벽돌타일등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2)으로 이용중임 5) 설비내역 승강기,화재탐지기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 부정형으로 다세대주택 및 근생부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약8m, 북동측으로 약6m의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),장애물제한표면구역(진입표면),대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 본건의 테라스상에 제시외건물(구조:새시조 패널지붕, 면적:약3.5㎡, 용도:다용도실)이 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-05-26 |
소유자 | 손민호 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-11-03 (을7) |
근저당권설정 | 장정현 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 50,000,000원 | ||
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2023-05-16 (을8) |
임차권설정 | 노경환 | 소멸 |
| - | 270,000,000원 | ||
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2024-03-11 (갑15) |
강제경매개시결정 (2024타경107228) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 270,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경107228[1] | 2024.12.02 | |
| 2 | 서울남부지법 | 2024타경107228[1] | 2024.12.02 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경107228[1] |
2024.12.02 | |
| 2 |
서울남부지법 2024타경107228[1] |
2024.12.02 |
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 노경환의 임대차보증금반환채권을 양수함
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
제시외건물이 있으며(감정평가서 참조, 본건에 포함되어 평가됨) 집합건축물대장상 위반건축물 해제된 표시 대상(조립식패널조
면적 3.54m2)과 동일한 구조인지 확인이 요구됨.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사[노경환] (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 270,000,000 차임: - |
전입:
2021-04-09 확정: 2021-02-23 배당: 2024-06-07 |
있음 (인수유의) |
2024년03월16일17시52분
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[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매8계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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