서울남부지방법원 본원
2024타경107662
서울 금천구 가산동 142-17
경매마당에서 총 82회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
23.9㎡ (7.2평)
건물
54.4㎡ (16.5평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 제701호 (가산동, 스마트캐슬) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 남동측근거리에 위치하며 주위는 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 내 제7층 제701호로서,외벽: 벽돌쌓기 마감 등창호: 새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.
| 스마트캐슬(도시형) | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)한빛종합건설 | 총 주차 대수 | 7대 (세대당0.77대) |
| 사용승인 | 2016년09월08일 | 동/세대 | 1동/9세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 7층 |
| 면적 | 54㎡, 62A㎡, 63B㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2023-01-20 |
소유자 | 박용서 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2023-03-06 (갑4) |
압류 | 관악세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2023-03-06 (갑5) |
압류 | 계양세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-04-05 (갑6) |
압류 | 관악구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-06-05 (을3) |
임차권설정 | 장지은 | 소멸 |
| - | 350,000,000원 | ||
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2023-11-03 (갑7) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-03-13 (갑8) |
강제경매개시결정 (2024타경107662) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 350,000,000원 |
[인수되는권리] - 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 350,000,000원, 전입일자 2021.04.21, 확정일자 2021.03.30) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
장지은 (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부 |
보증: 350,000,000 차임: - |
전입:
2021-04-21 확정: 2021-03-30 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 701호 전부 |
보증: 350,000,000 차임: - |
전입:
2021-04-21 확정: 2021-03-30 배당: 2024-06-07 |
있음 (인수유의) |
장지은:주택임차권 등기일은 2023.06.05.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 장지은의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
[목록1] 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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