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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경111258
서울특별시 금천구 독산로50마길 39-8, 제3층 제301호 (시흥동, 삼성빌라)

서울 금천구 시흥동 3-33

주소복사
경매구분 강제경매
접수일 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 17일
매각일 2025년 04월 10일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 43.7㎡ (13.2평)
건물 78.94㎡ (23.9평)
청구액 275,329,314원
감정가 296,000,000원
최저가 151,552,000원
보증금 15,160,000원 (10%)
2024타경111258
2024타경111258
2024타경111258
2024타경111258
2024타경111258
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2024타경111258
2024타경111258
2024타경111258
감정가
2억9600만원
최저가 49%
1억5155만2000원
유찰 2025년 04월 10일 입찰 D-41일
유찰 3회임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건
유찰 3회임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건
경매구분 강제경매
접수일 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 17일
매각일 2025년 04월 10일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 43.7㎡ (13.2평)
건물 78.94㎡ (23.9평)
청구액 275,329,314원
감정가 296,000,000원
최저가 151,552,000원
보증금 15,160,000원 (10%)
유찰 2025년 04월 10일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 장OO
압류권자 김OOOO
압류권자 대OOOOOOO
압류권자 금OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 와OOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 정OO
임차인 주OOOOOOO

기일 내역

2025.04.10
1억5155만2000원 진행
2025.02.27
1억8944만원 유찰
2025.01.16
2억3680만원 유찰
2024.12.05
2억9600만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청권자이고, 임차인 정수진의 임대차보증금반환채권의 승계인임

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 장경미 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

경매마당에서 총 381회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지상4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2003년 08월 19일) 외벽: 몰탈위 페인트 및 적벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 후첨 "내부구조도" 참고. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.-2024.8.30.). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-08
소유자 임동민 (소유자)
단독소유 -
2021-05-10
(갑4)
압류 김해세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-02-09
(을5)
임차권설정 정수진 소멸
- 260,000,000원
2024-02-15
(갑5)
압류 서구(대전광역시) 소멸
- -
2024-03-14
(갑6)
압류 금천세무서장 소멸
- -
2024-04-02
(갑7)
강제경매개시결정
(2024타경111258)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 275,329,314원
2024-09-04
(갑8)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경111258[1]
2024.11.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청권자이고, 임차인 정수진의 임대차보증금반환채권의 승계인임

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
장경미
(주거임차인)
점유부분:
301호 (전입세대 확인서)
보증:
미상
차임:
-
전입: 2023-08-30
확정: 미상
배당: -
없음
주택도시보증공사(정수진)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
260,000,000
차임:
-
전입: 2021-01-22
확정: 2020-12-21
배당: 2024-07-08
있음
(인수유의)

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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