서울 금천구 시흥동 3-33
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
<비고>
주택도시보증공사:경매신청권자이고, 임차인 정수진의 임대차보증금반환채권의 승계인임
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 장경미 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지상4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2003년 08월 19일) 외벽: 몰탈위 페인트 및 적벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 후첨 "내부구조도" 참고. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.-2024.8.30.). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2021-02-08 |
소유자 | 임동민 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2021-05-10 (갑4) |
압류 | 김해세무서장 | 소멸 |
말소기준 등기 | - | ||
2023-02-09 (을5) |
임차권설정 | 정수진 | 소멸 |
- | 260,000,000원 | ||
2024-02-15 (갑5) |
압류 | 서구(대전광역시) | 소멸 |
- | - | ||
2024-03-14 (갑6) |
압류 | 금천세무서장 | 소멸 |
- | - | ||
2024-04-02 (갑7) |
강제경매개시결정 (2024타경111258) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 275,329,314원 | ||
2024-09-04 (갑8) |
압류 | 금천구(서울특별시) | 소멸 |
- | - |
구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
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1 |
서울남부지법 2024타경111258[1] |
2024.11.06 |
<비고>
주택도시보증공사:경매신청권자이고, 임차인 정수진의 임대차보증금반환채권의 승계인임
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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[현황조사] 장경미 (주거임차인) 점유부분: 301호 (전입세대 확인서) |
보증: 미상 차임: - |
전입:
2023-08-30 확정: 미상 배당: - |
없음 |
주택도시보증공사(정수진) (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 260,000,000 차임: - |
전입:
2021-01-22 확정: 2020-12-21 배당: 2024-07-08 |
있음 (인수유의) |
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매9계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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