감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재‘관악고등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주휘환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 양평역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제104-305호로서, (사용승인일 : 2005-07-29) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 현장조사일 현재 오피스텔로 이용중인 것으로 건축물현황도 및 외부관찰 등으로 확인됨. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, 현장조사일 현재 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 소로에, 동측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.