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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경112091
서울특별시 강서구 방화대로5다길 30, 제2층 제203호 (공항동, 마곡블루힐)

서울 강서구 방화대로5다길 30

주소복사
경매구분 강제경매
접수일 2024년 04월 01일
감정일 2024년 04월 22일
매각일 2025년 04월 10일
용도 다세대
대상 건물전체
토지 16.3㎡ (4.9평)
건물 26.43㎡ (8평)
청구액 251,000,000원
감정가 252,000,000원
최저가 201,600,000원
보증금 20,160,000원 (10%)
2024타경112091
2024타경112091
2024타경112091
2024타경112091
2024타경112091
2024타경112091
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2024타경112091
2024타경112091
2024타경112091
2024타경112091
감정가
2억5200만원
최저가 20%
2억160만원
유찰 2025년 04월 10일 입찰 D-41일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
접수일 2024년 04월 01일
감정일 2024년 04월 22일
매각일 2025년 04월 10일
용도 다세대
대상 건물전체
토지 16.3㎡ (4.9평)
건물 26.43㎡ (8평)
청구액 251,000,000원
감정가 252,000,000원
최저가 201,600,000원
보증금 20,160,000원 (10%)
유찰 2025년 04월 10일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 경OOOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 남OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
근저당권자 심OO
근저당권자 이OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2025.04.10
2억160만원 진행
2025.02.27
2억5200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김경우:신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위2번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김경우(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 " 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 방화대로5다길과 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-27
소유자 박정규 (소유자)
단독소유 -
2020-12-24
(갑1)
근저당권설정 이원일 소멸
말소기준 등기 135,000,000원
2024-05-28
(갑1-1)
근저당권이전 심한섭 소멸
- -
2020-12-24
(을1)
근저당권설정 심한섭 소멸
- 15,000,000원
2022-07-18
(갑3)
압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2022-09-15
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 460,000,000원
2022-12-09
(을2)
임차권설정 김경우 소멸
- 251,000,000원
2023-04-13
(갑5)
압류 남동세무서장 소멸
- -
2023-08-09
(갑6)
압류 안산세무서장 소멸
- -
2024-01-29
(을3)
근저당권설정 심한섭 소멸
- 86,000,000원
2024-01-29
(을3)
근저당권설정 이원일 소멸
- 57,000,000원
2024-05-28
(을3-1)
근저당권이전 심한섭 소멸
- -
2024-01-31
(갑7)
압류 부천시 소멸
- -
2024-04-04
(갑8)
강제경매개시결정
(2024타경112091)
김경우 소멸
경매기입 등기 251,000,000원
2024-07-22
(갑9)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2024-09-23
(을4)
근저당권설정 심한섭 소멸
- 300,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경112091[1]
2025. 2. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김경우:신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위2번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김경우
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
251,000,000
차임:
-
전입: 2020-11-27
확정: 2020-11-04
배당: 2024.6.25.
있음
(인수유의)

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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