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로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2024타경112275
서울특별시 양천구 곰달래로1길 60, 제2층 제202호 (신월동, 라움리츠빌)

서울 양천구 신월동 140-1

주소복사
2024타경112275
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2024타경112275
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감정가
2억3500만원
최저가 36%
1억5040만원
유찰 2025년 04월 08일 입찰 D-41
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.8㎡ (5.7평)
건물 29.3㎡ (8.9평)
경매구분 강제경매
사건접수 2024년 04월 01일
보증금 1504만원 (10%)
감정일 2024년 04월 11일
청구액 180,692,100원
배당요구종기일 2024년 07월 03일
채권자 민OO
채무자겸소유자 박OO
압류권자 동OOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
주택임차권자 민OO
유찰 2회, 선순위임차인, 임차권등기
2025.04.08
1억5040만원 진행
2025.02.25
1억8800만원 유찰
2025.01.14
2억3500만원 유찰

경매마당에서 총 103회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제 반주위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 2층 202호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 다목적실, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접대지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하 고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신월동 140-1 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30) (다지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m), 과밀억제권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

매각목록

m²
평

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-17
 소유자 박명진 (소유자)
단독소유 -
2023-11-21
(을1) 		임차권설정 민준기 인수
- 180,000,000원
2024-04-03
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경112275) 		민준기 소멸
말소기준
경매기입 등기 		180,692,100원
2024-04-04
(갑7) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구1번 주택임차권등기(2023.11.21.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
민준기
(주거주택임차권자)
점유부분:
202호 		보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-18
확정: 2020-05-28
배당: 2024-05-13 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

민준기:주택임차권등기일자 2023.11.21.

현황조사

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

[목록1] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 민준기(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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