감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역 내 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북측근거리에 지하철2호선 구로디지털역이, 남동측 근거리에 1호선 독산이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 신안산선이 준공되면 지하철 이용 사정은 호전될것으로 사료됨. 동측에 접한 독산로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소 재하여 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제6층 제608호로서 2020.02.28.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조석 및 화강석판재 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호 : 칼라샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차타워시설 등 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 다각형의 토지로 대체로 평탄하며 " 어반팰리스" 건부지로 이용됨. *.(973-1 과 973-2는 세장형으로 어반팰리스 건부지이며, 973-49는 주차타워 건물부지로 이용됨.) 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약20M 포장도로에, 북측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), 기호(2), 기호(3) : 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역[(문화 생활권)자세ㅔ한사항 별도확인:도시계획과], 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M((지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 내용은 미확인함. (월세로 일년분은 일시불로 지급한 것으로 탐문됨,) *. 2012.07.17자 서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임1603)에 의거 주택임차 권 설정됨.(임차보증금:260,000,000-). *.(등기사항전부증명서 기재내용 참조.) 기 타 : 없 음.