1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울정심초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로,(사용승인일: 2020.06.16.)외벽: 석재 붙임 마감 등,창호: PVC 새시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 대상물건 소재 1동의 건물 내 승강기설비 및 CCTV 설비 등을 갖추었으며,대상물건 내 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 일단의 토지 기준 서측으로 폭 약 4M 내외의 포장 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 점유자의 거부로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금238,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

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