서울 금천구 독산동 889-3
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
18.7㎡ (5.7평)
건물
29.9㎡ (9평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 문성로 25-3, 제5층 제502호 (독산동, 소원베스트빌3차) | 다세대주택 |
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 근린생활시설, 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 상황은 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건(사용승인일자: 2021. 4. 1)중 제 5층 제 502호이며, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 내장타일붙임마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등 창호: 하이새시창호임 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 가장형의 토지로 현재 건(다세대주택등)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 4미터폭(문성로)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 기호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 집합건축물대장상 사무소 2호, 다세대주택 15세대로 이루어져 있음 3) 2023. 3. 22 건축물명칭 변경: 한나래21차 --> 소원베스트빌 3차
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2021-08-13 |
소유자 | 이소원 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2021-08-13 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
- | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
2023-04-17 (을4) |
임차권설정 | 엄소겸 | 인수 |
- | 289,000,000원 | ||
2023-08-29 (갑3) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
말소기준 등기 | 2,161,000,000원 | ||
2024-03-22 (갑4) |
압류 | 금천세무서장 | 소멸 |
- | - | ||
2024-04-22 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경115465) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 289,000,000원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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김원미 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 20,000,000 차임: 1,000,000 |
전입:
2023-06-22 확정: 2023-06-22 배당: 2024-05-08 |
있음 (인수유의) |
주택도시보증공사(엄소겸) (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 289,000,000 차임: - |
전입:
2021-08-13 확정: 2021-07-27 배당: 2024-07-21 |
있음 (인수유의) |
김원미:김원희와 공동임차인임 주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 엄소겸의 임대차보증금반환채권을 양수함
폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1] 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김원미 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매8계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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