서울남부지방법원 본원
2024타경115632
서울 강서구 화곡동 1038-21
경매마당에서 총 46회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
20.7㎡ (6.3평)
건물
33.9㎡ (10.3평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 강서로41길 66, 제4층 제404호 (화곡동, 라움하우징) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소제 "화곡3동주민센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,아파트 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로외벽 : 벽돌쌓기마감등창호 : 샷시창호등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 정방형 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 1038-21,화곡동 1038-22 2필 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2022-03-17 (갑5) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 권리자강서구(서울특별시)1121 | ||
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2023-01-17 (갑6) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | 권리자강서구(서울특별시)1121 | ||
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2023-08-01 (을1) |
임차권설정 | 김나예 | 소멸 |
| - | 260,000,000 | ||
|
2024-04-22 (갑7) |
압류 | 국 | 소멸 |
| - | 처분청화성세무서장 | ||
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2024-04-29 (갑8) |
강제경매개시결정 (2024타경115632) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 260,000,000원 |
[인수되는권리] - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 260,000,000원, 전입일자 2019.06.27, 확정일자 2019.04.14 및 2021.06.16) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김나예 (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부 |
보증: 260,000,000 차임: - |
전입:
2019-06-27 확정: 2019-06-14 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 404호 전부 |
보증: 260,000,000 차임: - |
전입:
2019-06-27 확정: 2019-06-14 배당: 2024-07-25 |
있음 (인수유의) |
김나예:주택임차권 등기일은 2023.08.01.임 1차 : 보증금 255,000,000원, 확정일자 2019.06.14 2차 : 보증금 5,000,000원 증액, 확정일자 2021.06.16 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김나예의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 1차(2019.06.27~2021.06.27) : 보증금 255,000,000원, 확정일자 2019.06.14 2차(2021.06.28~2023.10.16) : 보증금 260,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.06.16
[목록1] 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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