서울남부지방법원 본원 [경매13계]
2024타경118556
서울 강서구 화곡동 102-23
경매마당에서 총 11회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"화일초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(화곡역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2019.01.31.) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임. 4) 이용상태 기준시점 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 완경사 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 일단의 토지 북측 및 서측으로 노폭 약 5M 내외 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 102-23, 102-247 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2019-08-26 |
소유자 | 박숙영 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-11-10 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-08-01 (을3) |
임차권설정 | 김유리 | 인수 |
| - | 234,000,000원 | ||
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2024-05-13 (갑3) |
강제경매개시결정 (2024타경118556) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
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말소기준 경매기입 등기 |
240,499,362원 | ||
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2024-06-03 (갑4) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 2,502,350,000원 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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서다빈 (주거임차인) 점유부분: 303호 |
보증: 20,000,000 차임: 600,000 |
전입:
2024-02-27 확정: 2024-02-27 배당: 2024-06-04 |
있음 (인수유의) |
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주택도시보증공사(김유리) (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 234,000,000 차임: - |
전입:
2021-06-29 확정: 2021-06-07 배당: 2024-08-12 |
있음 (인수유의) |
김유리:주택임차권 등기일은 20233.08.01.임 서다빈:권리신고 및 배당요구신청서 상 차임 미기재이나 계약서 및 추후 제출한 보정서 상 차임(금 60만원)을 기재하였음 주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인 김유리를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 서다빈 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매13계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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