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로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2024타경120177[6]
서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제13층 제에이-1301호 (문래동5가, 금강노블레스)

서울 영등포구 선유로3길 7-7

주소복사
2024타경120177[6]
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감정가
3억6800만원
최저가 20%
2억9440만원
유찰 2025년 04월 08일 입찰 D-41
용도 오피스텔(사무)
대상 건물전체
토지 13.48㎡ (4.1평)
건물 32.11㎡ (9.7평)
경매구분 임의경매
사건접수 2024년 05월 27일
보증금 2944만원 (10%)
감정일 2024년 06월 07일
청구액 1,691,611,376원
배당요구종기일 2024년 08월 29일
승계인 엠OOOOOOOOOO OOOO
채권자 관OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO
소유자 장OO
소유자 석OO
채무자겸소유자 송OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 윤OO
임차인 고O
임차인 장OO
임차인 김OO
임차인 LOO OOOO OOOO
근저당권자 관OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO
유찰 1회
2025.04.08
2억9440만원 진행
2025.02.25
3억6800만원 유찰

경매마당에서 총 11회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 영등포구 문래동5가 소재 "도림천역(지하철2호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본 건물은 인근에 지선, 간선버스정류장 및 "도림천역(지하철2호선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층건 내 2층 201호외 6개호로서, (사용승인일 : 2022.04.25) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 타일붙임 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 마감. 4) 이용상태 기호 1.-7. 모두 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 기계식주차타워 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 남서측 및 북서측으로 각각 약8미터 내외의 포장도로와 접하며 출입구와 연계되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 기 타: 본 건은 등기사항전부증명서상 "제에이동"으로 표기되어 있으나 현황"101동"으로 표기되어있음.

매각목록

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-01-31
(을1)
근저당권설정 관악신용협동조합 소멸
말소기준 등기 301,200,000원
2024-05-30
(갑5)
임의경매개시결정
(2024타경120177)
관악신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,691,611,376원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
LEE YUEN TING
(주거임차인)
점유부분:
1301호( 외국인 체류확 인서)
보증:
미상
차임:
-
전입: 2023-12-05
확정: 미상
배당: -
없음
김남형
(주거임차인)
점유부분:
1301호
보증:
50,000,000
차임:
1,150,000
전입: 2023-11-28
확정: 2023-11-20
배당: 2024-08-19
없음

임차인 참고사항

현황조사

임차인 김현준, 김남형은 각 본인의 진술에 의하여 조사하였고(김현준의 진술에 의하면, 주택 및 상가의 임대차기간, 임차보증금, 차임 등 임대차 사항은 각 동일하다고 하며, 본건 부동산의 주 용도는 주거이고, 세무서에 상가로 신고한 것은 대출을 받기 위함이었다고 함). 임차인 윤려경은 그의 동거인 임찬양의 진술에 의하여 조사함. 그 외 임차인 김현식, 고결, 장지희, 조민철은 각 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표등본을 참고하여 조사하였고, 임차인 `LEE YUEN TING`은 현장 방문 시 만나지 못하여 외국인체류확인서를 참고하여 조사함.

[목록1] 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김현식 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.


[목록2] 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 고결 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.


[목록3] 현장에 임하여 임차인 김현준을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김현준이 등재되어 있음. 또한 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 상가 임차인 김현준이 등재되어 있으므로 그를 그 현황서에 의해 상가 임차인으로도 기재함. 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.


[목록4] 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 장지희 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.


[목록5] 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 조민철 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.


[목록6] 현장에 임하여 임차인 김남형을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김남형 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 `LEE YUEN TING`이 등재되어 있으므로 그를 그 확인서에 의하여 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.


[목록7] 현장에 임하여 임차인 윤려경의 동거인 임찬양을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 윤려경 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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