감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
일련번호 가 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통임. 일련번호 나, 라 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및
근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 다 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,
단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 마 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
일련번호 가 - 마 공히 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
일련번호 가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.03.17) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 나, 라 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호, 제4층
제401호로서, (사용승인일 : 2016.12.28) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
일련번호 다 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제7층 제704호로서, (사용승인일 : 2017.01.25) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 마 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 :
2017.01.13) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태
일련번호 가 - 마 공히 도시형생활주택으로 이용 중임.
5) 설비내역
일련번호 가 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 나 - 라 공히 위생 및 급배수설비, 승강기설비,
화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 마 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
일련번호 가 3필지 일단의 세장형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. 일련번호 나, 라 공히 대체로 평지의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로
이용 중임. 일련번호 다 3필지 일단의 가장형 평지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 일련번호 마 대체로 평지의 정방형 토지로서, 도시형생활주택 및
근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
일련번호 가 본건 남측으로 포장도로와 접하며, 동측으로 막다른 도로와 접함. 일련번호 나, 라 본건 북서측으로 포장도로와 접함. 일련번호 다 본건 남서측으로 포장도로와 접함.
일련번호 마 본건 북서측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 가 (화곡동 1039-36, 1039-37, 1039-38) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 일련번호 나, 라 (화곡동 379-35) 도시지역,
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>,
상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 다 (화곡동 367-65, 367-144, 367-151) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 마 (화곡동 1083-11) 도시지역,
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>,
상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓢ 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 본건 일련번호 나, 다, 마에는 후첨‘호별배치도 및 내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉢이 각각 소재하며, 제시외건물
㉡(일련번호 다 소재)은 집합건축물대장 상 위반건축물(주택과-19735(2019.06.07)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(주거, 조립식 패널)])로 등재되어 있는 바,
현장조사시 목측 및 건축물현황도 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조·용재· 시공 및 관리상태 등을 종합적으로
참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였 으니 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인하시기 바람.
![건물전경[목록1]](https://cdn.madangs.com/img/0420240127536001.jpg)
![공동출입구[목록1]](https://cdn.madangs.com/img/0420240127536002.jpg)
![세대출입문[목록1]](https://cdn.madangs.com/img/0420240127536003.jpg)
![건물전경[목록2]](https://cdn.madangs.com/img/0420240127536004.jpg)
![공동출입구[목록2]](https://cdn.madangs.com/img/0420240127536005.jpg)
![세대출입문[목록2]](https://cdn.madangs.com/img/0420240127536006.jpg)
![건물전경[목록3]](https://cdn.madangs.com/img/0420240127536007.jpg)
![공동출입구[목록3]](https://cdn.madangs.com/img/0420240127536008.jpg)
![세대출입문[목록3]](https://cdn.madangs.com/img/0420240127536009.jpg)
![건물전경[목록4]](https://cdn.madangs.com/img/0420240127536010.jpg)
![공동출입구[목록4]](https://cdn.madangs.com/img/0420240127536011.jpg)
![세대출입문[목록4]](https://cdn.madangs.com/img/0420240127536012.jpg)
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![세대출입문[목록5]](https://cdn.madangs.com/img/0420240127536015.jpg)
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