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로고 서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경127536[3]
서울특별시 강서구 가로공원로 236-5, 제7층 제704호 (화곡동, 남성아트빌)

서울 강서구 화곡동 367-65

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 10.7㎡(3.2평)
건물 21.75㎡(6.6평)
감정가 187,495,400원
최저가 149,996,000원
보증금 15,000,000원 (10%)
청구액 190,000,000원
접수일 2024년 07월 17일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 07일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경127536[3]
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감정가
1억8749만5400원
최저가 20%
1억4999만6000원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일
유찰 1회위반건축물선순위임차인
유찰 1회위반건축물선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 10.7㎡(3.2평)
건물 21.75㎡(6.6평)
감정가 187,495,400원
최저가 149,996,000원
보증금 15,000,000원 (10%)
청구액 190,000,000원
접수일 2024년 07월 17일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 07일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 김OO
주택임차권자 한OOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
주택임차권자 장OO
주택임차권자 노OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 경OOOOOO
교부권자 동OOOOO
압류권자 동OOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
임차인 노OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 이OO
주택임차권자 이OO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
1억4999만6000원 진행
2025.09.03(10:00)
1억8749만5400원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함.-집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 표기됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이혜진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 화곡로13길 66-17, 제2층 제201호 (화곡동, 와이엔비) 공고
2025.10.28 		바로가기
2 서울특별시 강서구 강서로29길 65, 제5층 제501호 (화곡동, 라온빌리지) 공고
2025.10.28 		바로가기
3
본건 		서울특별시 강서구 가로공원로 236-5, 제7층 제704호 (화곡동, 남성아트빌) 공고
2025.10.28 		-
4 서울특별시 강서구 강서로29길 65, 제4층 제401호 (화곡동, 라온빌리지) 공고
2025.10.28 		바로가기
5 서울특별시 강서구 화곡로20길 19-30, 제4층 제402호 (화곡동, 다온파크빌) 공고
2025.10.28 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호 가 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 나, 라 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 다 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 마 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 가 - 마 공히 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.03.17) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 나, 라 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호, 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2016.12.28) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 다 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제7층 제704호로서, (사용승인일 : 2017.01.25) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 마 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2017.01.13) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 가 - 마 공히 도시형생활주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 일련번호 가 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 나 - 라 공히 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 마 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호 가 3필지 일단의 세장형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. 일련번호 나, 라 공히 대체로 평지의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 일련번호 다 3필지 일단의 가장형 평지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 일련번호 마 대체로 평지의 정방형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호 가 본건 남측으로 포장도로와 접하며, 동측으로 막다른 도로와 접함. 일련번호 나, 라 본건 북서측으로 포장도로와 접함. 일련번호 다 본건 남서측으로 포장도로와 접함. 일련번호 마 본건 북서측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 가 (화곡동 1039-36, 1039-37, 1039-38) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 일련번호 나, 라 (화곡동 379-35) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 다 (화곡동 367-65, 367-144, 367-151) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 마 (화곡동 1083-11) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓢ 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 본건 일련번호 나, 다, 마에는 후첨‘호별배치도 및 내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉢이 각각 소재하며, 제시외건물 ㉡(일련번호 다 소재)은 집합건축물대장 상 위반건축물(주택과-19735(2019.06.07)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(주거, 조립식 패널)])로 등재되어 있는 바, 현장조사시 목측 및 건축물현황도 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조·용재· 시공 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였 으니 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 402,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-21
 소유자 장현우 (소유자)
단독소유 -
2021-12-17
(갑5) 		압류 서울특별시강서구 소멸
말소기준 등기 -
2023-01-04
(갑6) 		압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2023-06-28
(갑7) 		압류 동안양세무서장 소멸
- -
2023-12-18
(갑8) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2024-07-25
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경127536) 		김선경 소멸
경매기입 등기 190,000,000원
2024-09-03
(갑10) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 402,000,000원
2025-01-13
(갑11) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경127536[3] 2025. 7. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경127536[3] 		2025. 7. 9.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함.-집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 표기됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이혜진
(주거 임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
175,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-25
확정: 2020-02-26
배당: 2024.10.28. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월06일12시47분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이혜진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

3
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로 236-5, 제7층 제704호 (화곡동, 남성아트빌)
점유인 이혜진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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