'서울시 구로구 오류동 프라임캐슬' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경130563[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경130563	2024-08-09	9억777만907원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경130563	2024-08-09 9억777만907원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 구로구 고척로1길 13, 제6층 제603호 (오류동, 프라임캐슬)	납부 2026.01.22	-
2	서울특별시 강서구 양천로60길 41-8, 제8층 제804호 (등촌동, 아줄리움)	납부 2026.01.22	바로가기
3	서울특별시 강서구 양천로60길 41-8, 제9층 제903호 (등촌동, 아줄리움)	납부 2025.11.27	바로가기

서울특별시 구로구 고척로1길 13, 제6층 제603호 (오류동, 프라임캐슬)

서울 구로구 오류동 6-109

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.38㎡(2.84평)

건물 40.63㎡(12.29평)

감정가 252,000,000원

최저가 129,024,000원

보증금 12,902,400원 (10%)

청구액 907,770,907원

개시결정 2024년 08월 12일

감정일 2024년 08월 26일

배당종기 2024년 11월 12일

매각일 2026년 01월 22일

감정가

2억5200만원

2050만4475원/평

낙찰가 35% 

1억6310만원

납부 2026년 01월 22일

유찰 5회임차권등기대항력포기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.38㎡(2.84평)

건물 40.63㎡(12.29평)

감정가 252,000,000원

최저가 129,024,000원

보증금 12,902,400원 (10%)

청구액 907,770,907원

개시결정 2024년 08월 12일

감정일 2024년 08월 26일

배당종기 2024년 11월 12일

매각일 2026년 01월 22일

납부 2026년 01월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOO

임차인

자OOO

기일 내역
                    
                                                    2026.03.06(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.01.29(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.01.22(10:00)
                                            
1억6310만원매각
                                1억2902만4000원
                                최저가
                            
                                                    2025.11.27(10:00)
                                            
                            1억6128만원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.28(10:00)
                                            
                            2억160만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.03(10:00)
                                            
                            2억5200만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.03(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.07.22(10:00)
                                            
                            2억160만원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.12(10:00)
                                            
                            2억5200만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 한국주택금융공사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인 한국주택금융공사는 2025.07.22.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선 변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 일련번호(가) 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "지하철 1호선 오류동역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상복합 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 일련번호(나,다) 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ‘지하철 9호선 증미역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호(가) 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 오류동역(지하철 1호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 일련번호(나,다) 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 증미역(지하철 9호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 일련번호(가) 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2019-07-02) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 일련번호(나,다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제804호(나) 및 제9층 제903호(다)로서, (사용승인일 : 2019-06-26) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가,나,다) 공히 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호(가,나,다) 공히 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(가) 3필지 일단의 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 일련번호(나,다) 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호(가) 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(나,다) 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) 공히 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
윤석범 (주거 주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 229,000,000 차임: -	전입: 2019-09-17 확정: 2019-09-17 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

한국주택금융공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 윤석범의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.09.15.)

현황 조사(현황 조사서)

본 건 방문 시 임차인 자이야윙의 미국 국적의 남편이 있었으나, 자신은 한국말이 서툴다고 하면서 그의 처인 태국 국적의 자이야윙과 화상 전화를 통해서 조사하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-24	소유자	김OOOOOOOO	OO
2019-10-24	단독소유	-	OO
2022-12-13 (갑3)	압류	의OOOOOO	OO
2022-12-13 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2022-12-27 (갑4)	압류	의OOOOOO	OO
2022-12-27 (갑4)	-	-	OO
2023-09-15 (을1)	임차권설정	윤OO	OO
2023-09-15 (을1)	-	229,000,000원	OO
2024-01-17 (갑5)	압류	구OOOOOOOOO	OO
2024-01-17 (갑5)	-	-	OO
2024-08-12 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경130563)	한OOOOOOO	OO
2024-08-12 (갑6)	경매기입 등기	907,770,907원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.